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所谓的住房循环条件指的是用户将商品住房抵押给银行以此来获得一定额度，在房产抵押期间内客户是可以分次提款和循环使用一种贷款产品的。那么低于个人住房循环贷款的优点以及特点是什么呢？

个人住房循环贷款的优点：

1、用款快捷：一般来说这类贷款只需要以此审批，在有效期内是可以随借随还的，最高额度内单笔贷款的经营行有权审批以及只用使用，非常的方便以及快捷。

2、这类贷款的利率相对来说比较低，因为是循环使用贷款，所以可以实现短期贷款，长期使用，长期贷款，短期利率的原则，循环期内的贷款额度，如果遇到装修等消费用途可以在基准利率基础上下浮动10%。

3、授信期限长：一般授信的期限是五年的时间，在有效期满了以后是可以急需申请的。

4、对于单笔贷款期限到期最长可以达到三十年。

个人住房循环贷款的特点：

1、一次抵押，循环使用;

2、手续简便，可随时需要随时申请;

3、循环贷款既适用于首次向银行申请个人住房贷款的借款人(其中包括申请非交易转按贷款的借款人)，也适用于已在银行办理个人住房贷款的借款人;

4、贷款适用范围更宽泛，您可用于购房、购车库(车位)和住房装修等。