好久没跟大家聊楼市了，一来市场冷清实在没啥好说的，二来房产投资的红利期已过，我想，有限的机会还是多给大家介绍别的赚钱路子吧。

但房地产市场最近发生好些大事，危险气息已经越来越浓，多妹忍不住要说些风险提示。

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近期关注楼盘动态的朋友应该能感觉到，楼市到底有多凉。

我一朋友想在北京买房，上个月看了不少，其中有一套是去年才买的，朋友很纳闷为何这么快又要转手。

房主叹着气说，房子买在去年北京317新政前，入手后房价一直处于横盘状态，每月为了两万多的房贷简衣缩食不说，还成天提心吊胆房价会不会跌。

他感觉短期内都不会有上涨行情了，资金周转压力太大，索性出手卖掉。

我一看就知道，又是一个高杠杆投资房产被套的，真不知道说什么好。

当晚房主还追着中介说，只要我朋友诚心想要，价格还可以再商量啥的。我这朋友倒也鸡贼，说现在着急卖房的多了去了，买方市场下，不打个八五折他都不会出手……

都说金九银十，放在前几年，9、10月份可是房地产最火爆的时期，但中秋小长假以来，多妹看到的却全是开发商“降价大甩卖”的报道。

先是恒大启动促销活动，推出国内全部楼盘8.9折，最低可至7.4折。

接着万科也在厦门“首开万科白鹭郡”推出特价别墅，89-110平米的联排别墅，由原价500万降到300万以下。

虽说原来500万是精装修，现在278万是毛坯房，这样算有夸张成分，但抛去装修成本，大概也降了35%啊，还是有点吓人了。

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开发商的做法很好理解，今年行情惨淡，若再不趁着长假冲一冲，那今年的业绩可就彻底凉凉了。

各大房企的压力都很大，房子卖不出去，资金回笼困难，只好被迫转型，走“去地产”化。

万科在9月底的内部会议中打出了“活下去”的标语，很多地方的名字由“万科房地产有限公司”改为“万科发展有限公司”。

恒大也开始进军高科技产业，从造房子改成造车，连名字也由“恒大地产”改为了“中国恒大”，这些不都是重要信号么？

开发商的这波操作要能解决问题倒好了，房价一降，已经买房的业主当然不干啊。

10月4日，江西上饶的碧桂园把1万/平米精装修，降价成7000元/平米毛坯，引起业主维权，打砸售楼处。

还有上海远郊碧桂园浦东南郡从3.5万降到2.6万，业主也是举牌维权。

这些“血淋淋”的图片无不在向我们传递一个信号：房价真的降了。

不过多妹觉得，现在还只是个开始，等到了明年，这种降价维权潮会更多。因为市场情绪是会传染的，大家对房价的心理预期一旦降下来，行情只会更惨淡。

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说到底，世上哪有只涨不跌的东西，既然你把买房当成投资来玩，就得承担它价格变动的风险啊。

可能导致楼市降价的原因，多妹之前可没少分析，比如基本面上，经济形势不景气；中国人口快速进入老年化，住房需求衰减；楼市泡沫太大，老百姓的钱包早已掏空，实在买不动了；债务杠杆太高，为防止金融危机，国家严控资金流入楼市，等等等等。

办事得学会看大势，房价涨跌本就遵循价值规律，违背规律去做事，是绝对赚不到钱的。

楼市已经进入调整周期，如果你接下来还想买房，那请记住多妹这几句话：

1、对于投资性的买房，我从一年前就不太建议了，房价不涨就相当于是跌，因为你每月得雷打不动的还贷款啊。那么多钱套在里面啥也落不着，何必呢。

2、楼市其实和股市很像，长期来看是上涨的，但免不了中间有波动。所以选对买入和卖出的时间点很重要。如果你手上有多套房子，那现在或许是最后的脱手时机，虽然卖不上高价，但总比到时想卖都卖不出去要好。

3、对于不买房媳妇就要跑了的情况，就别考虑价格和政策了，选个有潜力的城市、有前景的地段，赶紧下手吧。贷款利率接下来只会高不会低，这个买房成本你耽误不起。

4、如果是不太着急的自住需求，我建议可以观望到明年，各种楼盘多走走多看看，或许真能逮到不错的机会呢。

5、靠炒房逆袭时代已经过去了，无论几线，目前来看都是投资风险大于收益。手上有闲钱的话，不妨考虑多方面配合投资。像基金、债券、多宝库，都是不错的投资途径啊。

特殊时期，确保资金安全才是关键。