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2018年公积金贷款利率

大家都知道公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低很多，而且商业贷款，各个银行的利率都会有不同程度的上浮，而公积金贷款的利率是固定的，这就让公积金贷款利率与商业贷款利率相差越来越大，所以越来越多的人都想用公积金买房。由于商业贷款利率与公积金利率差距比较大，目前央行对公积金贷款利率也做出了调整，从2018年7月6日开始实施新的利率，贷款期限1-5年的，利率从2.75%上调到4.0%；贷款期限5年以上，利率从3.25%上调到4.50%。全国各地都一样。虽然公积金利率上调了，但总的来说，贷款买房时如果选择住房公积金来贷款买房，还是要划算很多的，可以节约不少的利息，相对来说购房者买房的成本也要低很多。

2018年公积金贷款额度

每个人适用公积金贷款买房，贷款的额度是不一样的，要根据申请人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户内余额的情况、当地贷款的最高限额这几个条件来确定具体的额度的。一般申请人所申请的贷款成数是不能够超过房价总额的7成的。借款额度不能高于借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。借款人的住房公积金要正常缴存半年以上，并且没有取过公积金的余额。另外贷款的额度跟贷款购买房子的面积也有关，例如北京公积金管理中心就有规定，如果住房面积≤90平方米的首套房，公积金贷款的最高限额为120万;90平方米以上的首套房贷款最高限额80万。不同的地区的规定有所不同。

如果说不知道如何计算的，可以去当地的公积金管理中心去核算一下自己可以贷款的额度，当地的公积金中心会结合借款申请人的个人信用状况、收入等情况来综合评估，最终来确定具体的贷款额度。