就一个周末的功夫，满世界都在传楼市取消限价限购那档子事儿，搞得人心惶惶。

今天 石榴叔想说

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殊不知，“厦门全面取消限购”的所谓会议、文件和视频都是2015年的“旧闻”。

而广州南沙、花都、增城三区有意取消针对一手商品房的价格限制，根本动因在于堵漏双合同，治理销售市场乱象。

取消限价并不意味房价就能随行就市，开发商就有了涨跌的决定权。

事实上，开发商以什么价格对外销售，仍需要进行备案，且价格不得随意上浮或下调。

我就想问一句，房产中介造谣不用负法律责任的么？

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石榴叔所居住的区域，算是南京的主城区热点，去年年初，楼市最好的时间点，一条街有十多家房产中介，如今超过一半都已经拉上了卷帘门，有些直接改成了水果超市。

一位和我很熟悉的经纪，今年到现在都没开张，一单也没有成交，现在他每个月的收入只有几千元的底薪，公司还要想方设法的克扣，要不是每个月能促成一两单租房，生活都成问题，信用卡已经欠了一屁股债。

“去年，手中只要是有客户的，每月的收入两万以上不成问题，楼市冷的太快了。不少入职不久的同事已经另谋出路了，我还准备再熬熬看”。

没有成交量，员工离职、店面关闭，是很多一二线城市中介的普遍情况。

老牌房地产中介上海Z原已经推出了一系列内部改革措施。自2018年10月1日起，所有岗位的福利待遇减至五折发放，多部门佣金打八折发放。

S联行为了节流，甚至在报销额度、开会禁上水果和饮料上做起文章。

L家？早就开始取消底薪和鼓励员工承包门店了。有经纪自曝，每月借公司钱过日子，销售提成直接扣还公司，借钱到了12000元上限，零开单就直接走人。

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房产中介大面积关门意味着没人买房，活不下去，虽然到目前为止，一二线城市还没有出现有些人幻想中的大跳水，但大幅缩量，大量房源无人问津，甚至连30天带看都是0。

市场已经从卖方主动，变成买方主动，买房人突然就变得挑剔。

“现在买房人根本不急，楼层高的不要，房龄老的不要，户型不好的不要，价格贵的不要，不给用菜刀砍价的不要”

“正常卖房，没有10%的降价，卖家根本无动于衷。如果是大户型的，15%折扣”

“必须上手段，才能促成交”

“房主直降xx万”这样的话以前还有点效果，现在也没用了。于是才有了各种不买房就输了人生的冷嘲热讽，连续惊叹号式的散播焦虑。

要知道表面坚强的刚需，心理其实很脆弱，揪心的睡不着。而那些加了重杠杆的投资客，也禁不起这么突然的幸福。

这几天，问石榴叔，是不是真的要解除限价限售的人，特别多，显然大家都当真了。

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各种红头文件，不想在这里重复。

只强调一点，目前市场所有的官方动作，其实是在房价维稳。

说白了，既要控制房价上涨，也要防范房价大跌，这是当下楼市底线，而最近两年，我们一直都走在调控的路上。

谁敢先打开限价或者限售这顶帽子，乌纱帽当真不要了，这是犯了严重的错误。

为了让房价稳定，调控政策硬是从传统的“四限”（限购、限价、限贷、限售）开始向“八限”升级，标志着房地产调控的政策漏洞正被全面修复。

市场有一种声音，认为限价和限售是房地产市场化改革的倒退。

然而，很多人忽视了经济环境，房价进一步上涨的风险，远大过所能带来的经济刺激效用。

容石榴叔说句实话，现阶段，一切政策的目的都是锁定仓位，锁定交易，以期达到锁定价格，以时间换空间的目的。

房价也不允许大跌，因为背后的代表的不仅仅是房奴和开发商，由于土地和房产扮演着抵押品的角色，银行也会被拖下水，进而影响到整体经济。

最近有人问我，房价会不会拦腰砍？你真是想多了，这时候，真正好房子的板块价值和居住价值，开始凸显重要性，体现抗跌体质。

最近十年，房价只在2008年和2014年开启过下行通道。还是熟悉的配方，熟悉的味道？

我觉得不是，当下调控力度空前，很明显，开始要抑制金融资源过度流向房地产，减缓楼市供给压力，而提升首付比例和贷款利率，为的是减少购买力，减缓对房价波动对金融机构的影响。

当然了，一切要等到5-10年之后，才能看清。

今天这篇废话 老南想说

本文，只是希望大家在这混乱的楼市中，多看清真相，多思考，而不是被朋友圈不断带节奏！

凛冬之下，安全第一，房子也是会吃人的。

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