最近朋友卖房。

跟着跑了一圈的我，发现有一些现象挺有趣。

和大家分享一下。

北京的楼市，从去年开始，一直还蛮冷清的。

有一点在阴跌的感觉。

朋友这次换房算改善，他最近生了宝宝，60平不到的家里挤了五口人。

急需从老破小换成远大新。

他家是典型的刚需房，北京三环边、紧临地铁站，在两条地铁线的交汇处。

虽然不到60平吧，但东西通透没公摊，周边设施齐全，住起来蛮舒适的。

硬要说缺点...也就是没电梯了。

总之从硬件条件看，这房子应该是比较好出手、价格坚挺的那种。

但其实没那么顺利。

朋友这套房子挂牌价355万，因为急着换房，报价并不“虚”，但中介还是多次建议——

哥，便宜一点、再便宜一点吧。

中介小哥说，以现在北京的行情，卖房或者买房都要做好半年的准备，想早点出手，就得降价。

朋友最后选择牺牲了一部分价格，从355万降到345万，最后以337万成交。

现在回头看，这个价格还算合适了。

卖过房的都知道，二手房的成交价受同一小区上一套的影响很大。在他卖房前后，一个邻居是336万成交的，他是337万。

这种“集体调价”对其它卖家的心理还是有一些影响吧。

朋友说，之前他们小区有一套南北通透的房子在卖、和他家面积差不多，挂牌价也是350多万。

最近他打听了一下，已经降到了335万了...

哦对了，刚刚他和我说，小区里今天又成交了一套，327万。

朋友还挺庆幸——

要是当时坚持不降价，现在估计也只能卖这么多了。

二

其实说起降价，也不是朋友小区独一份吧。

北京这一轮的房价巅峰，是2017年3、4月，在此之后，普遍阴跌。

我多方打听过，也对比了一些知名小区，今年6月的链家均价与去年最高值相比，普遍下跌了15%-20%左右。

成交量好像也不如以前火热了。

这次朋友卖房，我陪他去了一趟公积金中心的贷款部门，上午十点多的黄金时间，大厅是这样的——

空空荡荡，没有几个人。

朋友就很感慨——

六年前我来这买房时，连下脚的地都找不着，中介全都天不亮过来抢号。

现在这是怎么了，大家是不热爱买房这回事了么？

当然啦，这只是我们非常个人化的经历，可能有所偏颇。

所以我回来之后又查了下数据↓ ↓ ↓

这是一个叫大房子的网站根据住建委每天的网签数据做的图，从右往左看，最右边是去年3月的成交量，最左边是现在。

成交还是在升温的...起码比起去年下半年强多啦。

就是房价没怎么回升吧。

三

对了，房价普遍阴跌的时候，什么样的比较抗跌呢？

还得是学区房啊...

我朋友这次换房，前前后后看了十几套了，北京各个区域都有，对方业主也基本都是改善性需求。

但和朋友这种“面积改善”不同，这十几个房东绝大多数是“教育改善”——换学区房，让孩子上好学校。

只有一个是想换别墅的...

因为有着如此强大的需求支撑，北京的学区房普遍抗跌。

我找了几个有名的学区房小区比了一下，相比去年最高值，基本都跌了不到10%。

哦对了，还有一种房子也挺抗跌——

位置特好，周边写字楼林立，不愁出租的那种。

我时常在国贸晃荡，这边有一个高档小区叫新城国际，被一堆高端写字楼包围。

去年3月的成交价是10-11万/平，最近是11-12万。

不跌还反而涨了一点。

我另一个朋友的房子在望京核心区，旁边就是阿里的北京新总部，昨天中介给他报价610万。

去年最高时也曾报过670万的。

算下来跌了不到10%，算是跌的少的啦。