一

茅台崩了……

周末贵州茅台披露了三季报，数据不太好看。今天一字跌停，市值蒸发700多亿。

印象中股灾的时候，茅台都没有跌停过，这次有点吓人啊。

最近除了股市让人高血压，房价也看的心慌慌。

上周社科院发布的数据，9月一线房价环比下跌0.47%，二线下跌0.563%。

三四线就不用说了，普遍有价无市，管它跌不跌呢。

调控都到了这个份上，房价也有拐头向下的趋势，明眼人都能看出来。

最近朋友圈却被一些放松调控的言论刷屏，估计有媒体出于某种目的乱带节奏——

一会儿厦门取消限购，一会儿广州取消限价，甚至传出国务院规定半年内放开楼市全部限购。

看的我挺无语的，上次这么无语，还是被卖平安福的销售气的。

用脚趾头想想啊，国家已经定下了住房不炒的调子。限价、限购这些调控的措施，怎么可能轻易取消？

这波智商税，收的也太low了吧

二

有人拿广州取消限价说事，放松调控的谣言满天飞，吓得广州住建委马上赶来打脸了。

划重点：严禁双合同，限价不取消，楼市调控力度不放松。

广州此次严禁双合同，并不是像网上传的要取消限价了，而是以市场价来作为限价依据。

广州之前为了调控房价不涨，限价可以说是非常变态的。

比如说二手房卖到5万/平米，但新房被限到3万/平米，有的甚至更低。

开发商为了要多赚钱，就避开限价政策，暗地里搞起了双合同。

一份销售合同，价格符合政策的要求，而多余的部分就从装修合同走。

也就是说，购房者需要同时签订两个合同，才能买到房。

一旦房价下跌或者装修质量出现问题，就会出现大量的维权退房，政府维稳压力就会非常大。

国庆后全国很多地方发生维权潮，除了开放商打折甩卖，阴阳合同也是主要原因。

现在严禁双合同并以市场价备案，一方面可以保护刚需购房者的权益，另一方面对炒房客来说也没有太多投机套利的空间了。

总之，现在的调控政策是不大可能放松的，特别是一二线城市。

我觉得吧，在楼市泡沫没有消化前，就不要指望放松了。

三

最后唠唠房价走势，底层逻辑其实之前写过很多次了——

从外部环境看，美联储不停加息，全球货币紧缩是大势所趋了。

从内部环境看，为了保人民币汇率，货币政策没法儿太宽松。

所以目前来看，房价已经涨不动了。

过去几年货币宽松导致房价暴涨，假如不进行调控任由房价继续暴涨，最后很可能泡沫破裂楼市崩盘。

之前日本楼市崩盘就是前车之鉴，，所以政府调控的目的，也是为了防止楼市崩。

目前限购限售锁死流动性，高位冻结交易一定程度避免了暴涨暴跌，用时间换空间消化楼市泡沫。

调控时间越长，风险就越小，对楼市的长期发展就越有利。

理解了这些，再想想楼市要放松调控的言论，真的让人挺无语的。