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购房贷款利率是多少

对于贷款买房的用户来说，贷款需要支付的利息是一笔不小的费用，因此申请贷款买房，房贷利率是很多购房者最关心的问题之一，那么购房贷款利率具体是多少了？

关于贷款利率，央行会公布一个基准利率，目前央行执行的基准利率如下：商业贷款：贷款期限在一年以内的，利率为4.35%；贷款期限为1-5年的，利率为4.75%；贷款期限为5年以上的，利率为4.9%。公积金贷款：5年以下，贷款利率为：2.75%；5年以上贷款利率为3.25%一般各家商业银行会在基准利率的基础上进行一定比例的上浮，不同银行上浮比例有差异，由于各地楼市方面的调控政策会不一样，导致不同地区的同一银行也会有不同的政策，利率也会不同。目前我国办理商业贷款，首套房贷款利率一般上浮比例为5%-20%；购买二套房的利率会上浮10%-30%左右。公积金贷款，首套房利率不上浮，二套房贷款利率上浮10%。

对于利率上浮这个问题有部分人不清楚是什么意思，例如购房者贷款期限为10年，那么贷款执行的基准利率为4.9%，但是银行利率会上浮，若上浮比例为5%-20%；那么实际执行的利率就是5.145%-5.88%；若上浮10%-30%实际执行的利率就是5.39%-6.37%。

办理购房贷款购房人至少需要支付30%以上的首付款，银行支持的最长贷款期限为30年，但是贷款申请人要根据自己的情况选择贷款额度及期限，买房贷款并不是银行给的额度越高就越好，从以上贷款利率可以看出，贷款额度越高、期限越长，相应的贷款人需要支付的利息也就越多，可能会给房贷用户带来还款压力。因此购房用户若有能力多支付一些首付款，后期还款的压力也会小一些。办理住房贷款，用户可以选择等额本息和等额本金两种还款方式，等额本息对于贷款用户来说还款压力会小一些，但是需要支付的利息会高一些，等额本金月还款额要略高一些。