对于很多没有缴纳公积金的人来说，买房就只能选择商业贷款。商业贷款又称个人住宅借贷，是我国人民银行同意建立的商业银行和住宅储蓄银行，为乡镇居民购买自用一般住宅供给的借贷，那么买房商贷利率多少？商业贷款的条件有哪些？

买房商贷利率多少

目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房商贷利目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。据显示，全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。

同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。

在各银行请求个人住宅借贷即商贷，实践能够请求到的商贷利率是请求行结合请求的事务种类个人偿付水平信誉状况担保办法等要素进行的归纳定价，批阅后水平断定个人的商贷利率。一般的优质能够拿到九折优惠，资质特别优异的拿到八折也是大有可能。

商业贷款的条件有哪些

1、商业贷款申请人需要具有购房合同或协议。

2、商业贷款申请人是有彻底民事行为水平的自然人。

3、商业贷款申请人具有乡镇常住户口或有用居留身份，即要求借贷人有合法的身份。

4、商业贷款申请人有安稳的职业和收入，信誉杰出，有归还借贷本息的水平。

5、有商业贷款申请人认可的财物作典当或质押，或有契合规则条件具有代偿水平的单位或个人作为归还借贷本息并承当连带职责的确保人。

6、商业贷款申请人提出借贷请求时，在银行有不低于购买住宅所需资金的20％的二手房按揭借贷，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需供给付贷收据的原件和复印件。

以上就是买房商贷利率多少？商业贷款的条件有哪些的全部内容，商业住房贷款利率还是很高的，但是，总的来说商贷利率还是要靠用户平时积累的信用资质和良好还款能力。为了节省贷款利息，各位房贷族们可要好好规划哦。