【专栏】三四线城市的房子，要凉了，你还敢买吗

前天大家说想看楼市的内容，刚好最近楼市传出一些消息。

今天就安排上吧，我们聊聊三四线城市的房子。

一

最新了解的消息，2019年的棚改计划中，政府购买棚改将被取消。

具体来讲，对于新开工的棚改项目，不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程。

而是要求以发行地方政府债券方式，也就是棚改专项债，以这种方式为主进行融资。

不太了解的朋友，听起来可能有点绕，我给大家解释一下。

先说什么是政府购买棚改服务？

简单来说，地方政府与城投公司签订购买服务合同，然后由城投公司出面与银行融资。

就相当于政府以自己信誉做背书打白条。

然后通过刺激房价上涨，增加卖地收入，来还借款。

所以实际上，政府购买棚改服务是房价上涨的重要推手。

当然了，如果这个过程稳定循环，谁都乐意坐享其成。

但是市场是波动的，供需不平衡。

一旦有环节出现问题，政府的巨额债务隐疾就会暴露出来。

现在，上头要从源头杜绝这个风险。

所以给出的要求是：可以借钱，但要放在明面上，让大家看到。

这么一来，未来棚改资金供应将会收紧，棚改进度也会放缓。

而高歌猛进的三四线房价，自然就要凉下来了。

二

其实相比政府购买棚改服务，大家对棚改货币化安置更熟悉。

它们都作为棚改项目的一个环节，发挥着推高房价的作用。

我给大家捋捋货币化安置的内在逻辑：

银行借给政府一笔钱。

政府赔偿给拆迁户，让他们买新房。

手上有钱的拆迁户嗅到楼市有利可图，于是将拆迁款分成首付，加杠杆买房。

这样一来，库存是去了，但是房价也越推越高。

没钱的刚需依然买不起房，高房价完全成了炒房者自己的狂欢。

毕竟没有充足的产业和人口做出支撑，很多城市棚改也快接近尾声。

如果任其发展，最后留下的可能是巨大震荡，影响社会稳定，国家是不愿看到的。

所以国家在这时出手，挤压泡沫，化解地方政府债务风险，目的还是维稳。

三

总的来说，最近传递出的信号都在表明：三四线城市棚改政策趋严，2019年三四线房价可能会掉头。

不过在我看来也不会出现暴跌，楼市牵扯的东西太多，如果剧震代价太大。

从国家的各种手段上来看都是要维稳的。

所以大家大可不必慌张。

对于三四线的房子，柒柒给大家的建议是：

如果想投资，还是慎重考虑一下，不要再一头扎进去了。

毕竟三四线城市房子的流动性有限，现在热度也要慢慢降下来，保不齐就成了最后的接盘侠。

刚需的话，可以根据自己城市的情况看看。

着急住也就不用在意时间点，不急的话也可以先缓缓，等温度降一降，可能会捡到便宜。