公积金贷款利率怎么算，公积金贷款计算公式

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公积金贷款利率怎么算，计算公式

现在有很多企业为了解决员工的住房问题，作为公司福利给员工缴纳了住房公积金，于是有越来越多的人在买房时会选择使用公积金贷款买房，用公积金贷款买房，贷款利率要比商业贷低很多，这相当于是为购房者降低了买房成本，那么公积金的利率是如何计算的了？

办理公积金贷款，贷款期限5年以下的，银行执行的贷款利率为2.75%，贷款期限在5年以上的，执行利率为3.25%。

通常办理购房者办理房贷，大多数人都会选择贷款20年或30，那么也就是公积金贷款买房的话利率一般是3.25%，如果购房者办理的是商业贷款，那么5年以上的基准贷款利率为4.9%，各银行实际执行的贷款利率还会在基准利率的基础上上浮10%-20%左右。

这就意味着银行实际执行的贷款利率可能达到5.39%-5.88%。这跟公积金贷款利率相比，商业贷款的利率要高出很多，几十年的房贷下来，商业贷款利率要比公积金贷款利率多上好几万，甚至十几万。

目前各银行公积金贷款的利率都是按照基准利率执行的，选择公积金贷款要比商业贷款利率低很多，但是对于贷款用户来说，办理贷款选择的还款方式不同，需要支付的利息是会有差异的，房屋贷款的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。

假如某购房者使用公积金贷款80万，贷款期限为20年，如果按照等额本金的方式偿还欠款，那么需要支付的总利息为261083.33元，还款总额为1061083.33元；第一期还款金额为5500元；第二期还款额为5490.97元；第三期还款额为5481.94元；第四期还款额为5472.92元；随着每月还款，借款人每月还款的金额会减少。

假如某购房者使用公积金贷款80万，贷款期限为20年，如果按照等额本息的方式偿还欠款，那么需要支付的总利息为289015.86元，还款总额为1089015.86元；每月还款金额都是4537.57元。