按揭贷款利率是多少2019，如何计算

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按揭贷款利率是多少，如何计算

按揭贷款买房是指购房人在自有金不够的情况下，向银行借款购买住房的情况。目前，很多购房者都会选择这种方式来购房，然而很多人都知道按揭贷款，但对于自己的房贷利息到底是多少其实并不知道。那么，银行贷款买房利息怎么计算？按揭贷款利息计算方法是什么呢？我们一起了解一下。

实际上，按揭贷款利率并不是一成不变的，每个阶段国家对于按揭贷款的利率也是不同的。

比如说2015年国家对按揭贷款利率的规定是：

六个月以内，利率４.60，

6个月至1年（含一年），利率４.60，

一至三年（含３年），利率５.0，

三至五年（含５年），利率５.0，

五年以上，利率５.15。

2018年国家对按揭贷款利率的规定是：

6个月以内，利率4.35，

6个月至1年（含一年），利率4.35，

一至三年（含三年），利率4.75，

三至五年（含五年），利率4.75，

五年以上，利率4.90。

按揭贷款利率是由央行统一规定，各商业银行执行，根据选择的还款方式的不同，贷款利息的计算方法也有所不同。目前2019按揭贷款利率没有新的变化，可以参照2018年数据。

例如一套房子，100平方，每平方10000元，首付三成，贷款20年，按揭利率4.90%。

那么按照等额本息还款法

计算公式：总利息=每月还款金额*贷款时间-贷款本金

那么月还款金额=100*10000*0.7*（1+4.9%）/12*20=4581.11元

还款总利息=4581.11*240-100*10000=399466元