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一年租金36000,要交多少税

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》于1月1日已经正式开始实施，暂行办法中包含一项住房租金抵扣，最近关于住房租金个税抵扣是否会导致住房租金上涨这个问题引起了人们的热议，因为纳税人申报个税抵扣后，房东可能会面临缴纳个人出租住房税，如果一年租金36000,房东需要交多少税费了？

个人出租住房需要缴纳的税项较多，其中包含增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、以及个人所得税六项税费。

1、增值税：《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》中用明确规定，个人出租住房的，需要按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；对于月租金不超过3万元的，可以享受免征增值税；

2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加这三项税费，纳税人都以缴纳的增值税为依据，来进行缴税，各个地区缴费标准略有差异，通常乡村城市维护建设税税率为1%，县城和镇税率为5%，市区税率为7%，教育附加税税率为3%，地方教育费附加税税率为2%；月租金不超过10万元的可以享受免征教育费附加以及地方教育费附加。

3、房产税。房产税是按照统一的税率来征收的，目前我国相关条例规定，个人出租房屋的，需要缴纳4%的房产税；

4、个人所得税。个人出租住房每月所得不超过4000元的，减除800元，超过4000元的，减去20%的金额，剩余部分作为应纳所得额。除了减去规定的费用、关税等，应纳所税额还可以扣除纳税人负担的修缮费用等，剩余应纳税额按税率10%来计算税费。

一年租金36000元，增值税和城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加都未达到起征点，纳税人可以享受免征，房产税按4%来计算，一年租金36000元，税费为1440元，个人所得税为（36000-1440-9600）*10%=2496元，也就是个人出租房屋，一年租金36000元，需要缴纳的税费为3936元。