“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，这是不是意味着买房总价减少，可以少贷款了呢？一起来看看。

首先来看看套内使用面积和公摊面积的关系：

公摊面积=商品房建筑面积 — 套内建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积

那么“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，意味着买房总价减少了呢，并不是的。

一般情况下，同一个楼盘，同一套房子，以套内建筑面积计价得出的总价，不会低于以建筑面积计价得出的总价。类似于带皮花生5元一斤，去皮花生10元一斤。

房价变化，受“住宅以套内面积交易”的影响很小；更多地受供求关系和贷款利率等影响。