2018年中国楼市经历了春暖夏热，秋凉冬寒，可以说是非常“刺激”的一年。8月份之前，房地产逐渐升温，上行压力不断加大，但是9月之后，房地产市场形势急转直下。全国房价增幅先升再降再升再降的过程看的人“心惊肉跳”。

2019中国楼市何去何从？谁都不能给出确切的答案，但是我们或许能从最近释放的几个信号中知晓一二：

①山东菏泽取消限售，打响放松调控第一抢；

②深圳四大行首套房贷利率下调，“上浮15%”降至“上浮10%”；

③上海约30万人限购解禁 ，2019或将迎来购房高峰。

突发！取消限售！

山东菏泽打响放松调控第一抢！

12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布通知，取消新购住房限制转让措施：

取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

简单一点说就是“取消限售”！

这是本轮调控中首个取消“限售”的城市，或是放开调控的一个引子，如果没有特殊情况发生，会有一些城市陆续跟进！或许2019年是楼市调控的解除年！（猜测，如有雷同纯属巧合！）

从过去这三年看，菏泽房价是稳步上升的，要知道实际房价都是高于均价的。

2016年：二手房平均单价：4588元/㎡

2017年：二手房均价：5733元/m2

2018年：二手房均价：6177元/m2

目前行情并没有差到需要马上救市的地步，而菏泽这么着急的背后，主要还是土地收入作怪。

2017年菏泽土地共计卖地收入219.7亿，2018年上半年菏泽又以177亿元的巨量土地成交额，杀入了全国30强，而土地成交面积更是稳居全国前20位！

以上是菏泽近年来的土地出让收入

山东菏泽放松限售，犹如平地一声惊雷，大家不禁担心，三四线的调控堡垒被攻破了，二线会不会不保了？

其实说实话，我一直疑惑像菏泽这样的三四线城市当初为什么要自作多情的跟随出台限售政策？有些不起眼的三四线城市，尤其是不在国家统计局公布的那70个大中城市里，根本没多少人关注。有些调控政策，要么你就别出，出了没多久又取消，影响非常恶劣，当时出台谁也不会关注到你，现在取消了，全国人民都在以你为风向标。

菏泽只能代表三四线城市，代表不了一二线城市，如果菏泽的限售顺利放松，没有遭遇叫停，那毫无疑问，明年肯定还有其他三四线城市会尾随放松。

以下为通知原文：