房贷可以贷多少年，贷款20年好还是30年好？

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房贷可以贷多少年,贷款20年好还是30年好

房贷可以贷多少年

买房是人生中的大事，在房贷上政策任何变动都会引起购房者的关注，选择自己喜欢的楼盘，在银行办理住房贷款即可。

房贷现在各大银行最长贷款期限是30年，贷款的时间越长，还款的利息也会越多，当然每个月还款的金额会少很多，每个月还款压力也会变小。

买房贷款目前是执行央行基准利率，五年以上为4.9%，在基准利率的基础上会微微上调，基本是基准利率的1.1倍，有的地方房贷利率甚至达到了基准利率的1.3倍。

贷款买房还需要满足银行的要求。

1、借款人能够支付30%以上的首付款，如果房子总价为100万元，那么自己需要出30元的首付款，贷款70万元。

2、贷款人要有稳定的工作和收入，能够提供最近6个月的工资流水单。

工作和收入是银行考察借款人还款能力的主要方面，能够保证借款人每个月按照合同要求偿还贷款本息。

3、借款人年龄在18周岁以上，贷款期限和贷款人年龄相加不能超过60周岁。

我国60周岁就退休了，退休后是没有经济收入的，没有偿还贷款本息的能力。

4、良好的信用记录，银行贷款都会查询个人征信记录，如果征信上发生了逾期，贷款会被拒绝，一般是查看最近两年征信记录。

贷款20年好还是30年好

贷款选择20年还是30年需要自己选择，各自有优缺点，每个人的还款能力不同，选择还款年限也是不同的。

贷款20年，也就是240个月，如果贷款金额比较大，每个月还款的压力会比较大，但是比30年会少支付贷款利息。

贷款30年，也就是360个月，如果贷款金额比较大，可以减轻每个月的还款压力，因为贷款时间长，贷款的利息也会比20年多很多。

选择贷款20年还是30年要根据自身的还款能力来定，还款能力强可以选择贷款20年，若是普通上班族，工资水平有限，建议选择还款30年。