在我国买房是一件大事，房贷利率变化也牵动着每个购房者的心，现在央行基准利率贷款五年以上是4.9%，因为买房限购限贷，各地的银行住房贷款利率都有所提高，提高的比例是5%-20%不等，最高为25%。

首套房贷利率下降了多少

现在购买首套房的利率下降了吗，下降了多少？

所谓首套房，就是指仅购买了一套住房，国家对于我国城市居民购买首套住房是可以享受按揭贷款利率优惠的，还可以享受到最低首付比例优惠政策。

目前我国首套房平均贷款利率是5.68%，环比下降了0.53%，这次下降也是23个月以来的第一次房贷利率下降，四个一线城市在全国首套房利率最低排名上，上海第一、北京第四、广州第九、深圳第十。

2019年才刚开始，受到央行降准的影响，在今年房贷利率下调的可能性还是很大，下调也只是针对于首套房购买者，如果已经买房了或者购买二套房，计算房贷利率下调也不可能从中获益。

已经签约或发放的房贷利率怎么算?

首套房贷款利率下调对于已经签约或者发放房贷的用户来说是没有影响的，房贷利率还是按照贷款合同上标明的来计算，已经办理好的房贷利率是否发生变化需要看央行基准利率的改变。

比如：2018年12月办理了住房贷款，贷款利率是基准率的1.1倍，也就是上浮10%即为5.39%，如果2019年2贷款银行根据市场需求，下调了房贷利率，下调至5%即为5.145%，因为在2018年12月已经办理了好了住房贷款，这时候的贷款利率是不会跟着改变的，因为此次不是央行基准利率的变化，是银行作出的调整。

也就是说，已经办理好的贷款利率只会受到基准利率的影响，不管后期银行上调房贷还是下调房贷利率，只要基准利率不变，办好的贷款利率也不会发生改变。