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贷款利息怎么算，提前还房贷利息怎么计算

近几年我国房价一直居高不下，买一套房子所需的资金对于很多家庭来说都不是一笔小数目。

因此，有越来越多的人通过贷款来买房，贷款买房就意味着购房者要多支付一大笔贷款利息，那么贷款利息是怎么计算的呢？如果房贷用户想提前还房贷，那么利息如何计算？

关于房屋贷款，银行为借款人提供两种还款方式，等额本金和等额本息，贷款人选择的还款方式不同，会导致贷款利息有所不同。

1.    等额本金：

等额本金还款，就是将贷款本金平均分摊到每个还款月，例如贷款30万，分20年偿还，利率为4.9%，那么每月还款本金为300000÷240=1250元，等额本金每月还贷利息等于未还款本金*贷款月利率。

首月还款利息为300000*4.9%÷12=1225元；第二月还款利息为（300000-1250）*4.9%÷12=1219.89元，以此类推，每月还款本金不变，还款利息减少；

2.    等额本息：

等额本金还款，就是将贷款本金和总利息相加平均分摊到每个还款月，例如贷款30万，分20年偿还，利率为4.9%，用户房贷计算器算出每月月供为1963.33(元)，每月还款利息等于未还款本金*贷款月利率。

首月还款利息为300000*4.9%÷12=1225元；收月还款本金为1963.33-1225=738.33元，第二月还款利息为（300000-738.33）*4.9%÷12=1221.99元，第二月还款本金为741.34元，以此类推，每月还款本金逐月增加，还款利息逐月减少。

房贷用户如果想提前偿还房贷，有两种还款方式，一种是提前全部还清欠款，一种是提前偿还部分欠款。若一次性还清全部欠款，那么房贷利息会从结清欠款当天起停止计算。

若提前偿还部分欠款，贷款利率按照原贷款合同利率执行，用户可以选择每月还款额不变，将还款周期缩短，也可以选择还款期限不变，将每月还款额降低。