前瞻：

　　2018年8月1日起，苏州的中、农、工、建四大银行的分支机构一致出台新的房产贷款政策：客户若在5年内提前还款，将被收取违约金。

　　违约金=提前还款金额×月利率×6，如果提前还10万，违约金2940，提前还100万违约金29400元。

　　这一政策对2018年8月1日前办理贷款的客户(含已签约但尚未发放贷款的)没有任何影响。

　　其实，提前还款违约金并不是新概念，以往的贷款格式合同里面就有关于提前还款可按照约定收取违约金的条款，但是一般没有明确相应的期限和收取的金额。

　　苏州各大银行2019年3月房贷利率：

　　备注：图表数据来源度房苏州，仅供参考，具体以银行公布为准。

　　与2月的利率调查相比：

　　苏州目前首套首贷利率普遍上浮20%—25%之间，农业银行首套首贷利率仍上浮25%，兴业银行、华夏银行首套首贷利率上浮20%-25%之间，民生银行、邮政银行首套首贷利率上浮18%。（民生银行的利率优惠截止至3月31日。）

　　中国银行首套首贷从上月的上浮20-23%调整到上浮20%起；二套未还清利率调整到上浮30%起；

　　工商银行首套首贷从上月的上浮22%调整到上浮23%起；二套未还清利率调整到上浮35%起；

　　建设银行首套首贷从上月的上浮23%调整到上浮21%起；二套未还清利率调整到上浮30%起；

　　江苏银行首套首贷从上月的上浮22%调整到上浮20%起；二套未还清利率调整到上浮25-27%；

　　交通银行首套首贷从上月的上浮23%调整到上浮18-21%；二套未还清利率具体要看个人情况；

　　放款周期方面：

　　苏州各银行放款周期明显比上月加快，不少工作人员表示：现在银行资金较为充足，只要资料齐全，放款周期大多都在2周左右。

　　中国银行、建设银行、浦发银行、江苏银行、苏州银行的放款周期均为2周左右；中信银行的工作人员表示：材料齐全，10天左右即可放款。

　　值得注意的是——

　　从此次咨询情况来看，多家银行的工作人员表示，根据合作楼盘、个人征信、流水等情况的不同，首套首套利率和放款周期也有所不同。具体的房贷利率要根据个人的自身情况而定。