上周，一则“房贷利率突现9折”的消息刷爆朋友圈，然后消息没过一天就被辟谣，到底真实情况如何？一起来看看......

一、本以为能享受房贷“9折利率”，结果剧情反转

近期，网传成都有银行不但下调房贷利率，还打9折。

一个消息在各大购房群和自媒体之间迅速传播——

据华尔街见闻1月2日晚间发布的消息，中信银行对成都的首套房客户执行9折按揭利率，9折房贷利率在热点城市中尚属首例。

此外，平安银行、渣打银行、兴业银行和民生银行也对成都首套房客户提供基准利率，其中平安银行和兴业银行在合作开发商重点项目中定向为征信评级优质的首套房客户提供9折利率。

如果此消息是真的，购房者申请到中信银行的房贷，首套房9折利率相比之前普遍上浮10-15%，可以节约数十万元的利息，这简直是给成都刚需购房者最好的新年礼物！

估计很多购房者都会情不自禁的喜上眉梢。然而，巨大的喜悦后面往往埋藏着悲剧。

1月3日上午，剧情出现了神反转——有媒体进行了辟谣：银行表示——根本没有9折利率这回事！

截图来源：成都全搜索

上述银行均表示网传的“按揭折扣利率重现 成都多家银行差别化执行9折房贷”消息“不真实”、“是假的”，目前没有执行9折房贷利率，他们此前也未接受过相关采访，不知道消息从何而来，稍后将根据各自的总行安排，陆续发布正式辟谣消息或情况说明。

二、全国热点城市利率松动 利率连涨22月后"刹车"！

首付、房贷利率，一直是牵动着购房者的心。

11月份，首套房贷款平均利率最低的十大城市中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市首次全部上榜！

融360统计数据显示，今年11月份，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，与10月份持平，结束连续22个月上涨的态势。

数据来源：融360大数据研究院

另外，在11月融360统计的典型10个城市中，仅北京、上海首套房贷利率不变；广州、深圳、杭州、南京首套房贷利率下滑，其中广州和杭州实现两连降；青岛、苏州、长沙、无锡则上涨。

首套房贷款平均利率最低是上海，为5.19%，相当于基准利率上浮5.92%；最高的是武汉，为6.26%，相当于基准利率上浮27.76%。据此推算，购买首套房，按照等额本息还款法计算，贷款100万元、25年期，身处不同城市的购房者月供差额最高为645.75元，总还款额相差193725元。

除北上广深外，首套房贷款平均利率最低的10个城市中，还有厦门、大连、福州、乌鲁木齐、太原和昆明等6个城市，利率分别为：5.42%、5.44%、5.46%、5.47%、5.53%和5.54%。

三、网曝：合肥房贷利率2月1日要下调5-10%

近日，网传：合肥2月1日后或许会跟进下调，幅度大概在5-10%。有媒体报道，元旦期间，询问了招商银行、中信银行、兴业银行、建设银行这四家银行的房贷经理， 均表示：尚未接到房贷利率下调的通知。

建行的工作人员表示，目前房贷利率没有下调，但是据建行内部工作人员透漏，在2月1日房贷利率会有松动的迹象。 

图|网络

据不完全统计，目前合肥已有5家银行降低了首套房贷款利率，具体来看：

浦发银行（降至上浮20%）

华夏银行（降至上浮25%）

渤海银行（降至上浮20%）

光大银行（降至上浮20%）

兴业银行（降至上浮20%）

近期本站对合肥15家银行的最新房贷利率情况也做了电话摸底，最新利率情况如下：

在年底，放款时间长、贷款额度紧张似乎是银行的普遍现状，整体来看，多家银行表示：放款时间普遍需要3—5个月。

四、央行发声，2019楼市走向定了！

1月4日，央行宣布降准1个百分点，其中2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，此举将进一步维持银行体系流动性总量合理充裕。

当前中国经济持续健康发展，经济运行在合理区间。中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，维持松紧适度，不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕，保持货币信贷和社会融资规模合理增长，稳定宏观杠杆率，兼顾内外平衡，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

尽管降准的目的是支持实体经济，并非直接刺激楼市，但是在业内人士看来，整体社会资金充裕了。

住建部定调！2019稳地价稳房价稳预期！

12月24日，住建部在京召开工作会议，提出2019年工作总体要求和十项重点任务。

来源：住建部网站截图

稳定其实是双向调节，既不能大涨，也不能大跌，可以因城施策进行微调，但目的一定是保护刚需购房者，不难看出中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，未来很长一段时间楼市的调整力度仍然会维持之前的高温状态。

上半年排队抢购，下半年一夜冷场，买房热情突然熄灭，楼市调控、土地流拍、成交量下滑、购房者观望都成为下半年楼市的几大热词。对于2019年的楼市，稳字当头是最大的可能，房价即使有所回弹也不会是很大幅度，大部分房价过高的城市尤其是三四线城市，出现降幅是大概率事件。