虽然现在国家出台了各种限购令，不过买房的热情一直是居高不下，有很多市民想在北京拥有属于自己的一套房。一线城市的房价非常贵，所以不少人想通过各种办法省下一些钱，比如首套房的首付和利率都更优惠，那么北京市首套房怎么认定的呢？打算贷款买房，先来评估下自己的购房能力吧！

1、如果曾经贷款买过一套房，现在商业贷款已结清，这时候再贷款购房--算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房--算首套。

3、全款买房，再贷款买房--算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房--算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时--算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房--算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款--算首套。