最近一段时间打开新闻，有关房贷利率下降的新闻不绝于耳，甚至有些地方房贷利率已经回落到了基准利率的水平。因此很多人都把房贷利率下降跟房价联想起来，房贷利率下降对房价会产生怎样的影响呢？房价会不会迎来新一轮的暴涨或者有可能进一步下跌呢？


最近一段时间很多地方的人房贷利率都出现了不同程度的下降，但从整体来说，房贷利率仍然处于一个相对较高的水平，真正能获得基准利率的只是个别地区或者少数优质客户。

根据有关数据统计，2019年2月，全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比上月下降0.53%；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%，上升3.11%。

北上广深一线城市首套房贷款平均利率处于5.06%-5.46%区间，北京为5.43%，与上月持平；上海为5.06%，较上月下降3BP；广州为5.52%，较上月下降3BP；深圳为5.46%，较上月下降11BP。

从这个数据统计结果来看，目前大部分城市的利率基本上都是在基准利率的基础上上浮10%~20%之间，所以想要享受基准利率还是有很大难度的。

比如下图是目前合肥市部分银行的房贷利率情况。大部分银行的首套房利率仍然是在基准利率基础上上浮20%以上。