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房产税如何征收，房地产税怎么计算

税收是国家的主要收入来源之一，税收取之于民用之于民，个人工作要缴纳个人所得税，公司经营要缴纳营业税、增值税等等，购物要交购置税等等.

房产税就属于税收中的一种，是以房屋为征税对象，按照房屋的余值或者按照租金收入来当做计税依据，向房屋所有人收取的一种税.

下面我们来说说房产税要如何收取，改怎么计算房地产税。

房产税有两种不同的计税方式，一种是从价计征，另一种是从租计征。

1、从价计征

是按照房产的原值减去一定比例后的余值的计征方式，扣除的比例是由省、自治区、直辖市人民政府在税法中自行确定的，必须要是省级单位，每个地区的市场情况都不同，因此扣除的比例也会不同，需要因地制宜的确定计税余值.

这样有利于平衡各地区的税收负担，能够简单税收程序，提供税收征管效率，其计算公式：应纳税额等于应税房产原值*（1-扣除比例）*年税率*1.2%。

2、从租计征

是按照房产租金收入为计征的，房产用于出租，房屋租金收入作为房产税的主要税收依据的计算公式是应纳税额=租金收入*12%（税率）。

如果房产是用于生产经营的，需要从生产经营月份开始缴纳房产税，之后在都需要从次月开始缴纳。个人出租住房租金收入计征的计算方式是应纳税额=房产租金收入*4%（税率）。

以下房产是可以免征收房产税的：

1、国家机关、军队自用、人民团队所用的房产；

2、国家财政部门勃发失业经费所用的单位自用房产免收房产税；

3、公园、宗教寺庙、名声古迹等自用的房产；

4、个人所有的房产非经营所用；

5、由财政部门批准可以免征收房产税的房产。