2019年3月中国房贷市场报告解读稿

一、首套房贷利率连降4个月

大数据研究院监测数据显示：2019年3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，较上月下降7BP，首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平，未来整体利率仍可能继续下行。本月又有138家银行下调了房贷利率，高达上月的3倍有余。

二、厦门首套房贷利率降至基准水平

在大数据研究院监测的35个城市中，2019年3月共有29个城市的首套房贷利率下降。其中厦门降幅最大，同比下降了46个BP，降至基准水平；其次是福州和天津，下调幅度也超过了30个BP。本月，深圳、广州、杭州、南京、宁波、郑州6个城市连续下调房贷利率；南宁首套房房贷利率本月上涨了7BP，但仍低于1月份水平；无锡首套房贷款利率上涨了1个BP。

三、四大行首套房贷款平均利率基准上浮程度下降

大数据研究院监测数据显示，2019年3月，19家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率1.080倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准利率1.186倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮12.9%，上浮程度较上期下降1.5个百分点（上期上浮14.4%）。

四、厦门超越上海成首套房贷平均利率最低城市

2019年3月，首套房平均利率最低前十的城市整体没有变化。具体来看，厦门地区的首套房贷款平均利率降至基准水平（4.90%），超越上海，成为全国首套房平均利率最低的城市；福州、天津、广州地区的房贷利率下降也导致排名上升；深圳地区虽然首套房贷利率有所下降，排名上依然位列第五；上海、大连、北京、太原和乌鲁木齐几个城市利率与上月持平，排名有所下降。

五、一季度共有27个主流城市房贷利率下调

与2018年末相比，2019年1季度昆明、长春、乌鲁木齐、珠海、海口5个城市的首套房贷款利率没有任何变化，其中长春和珠海在去年年末下调过房贷利率，其它3个城市在2018年末略微上涨；成都、无锡和南宁分别有1-2个BP的上升；其他27个城市均有所不同程度的下降。

整体来看，在这轮下调趋势中，一线城市中，深圳和广州连续下调，2季度继续下调的空间不大；二线城市基本已经下调过一轮，没有下调过的昆明、珠海、海口以及成都、无锡、南宁6个城市，预计短期内房贷利率仍会保持平稳。当然这主要还要看当地的房地产政策是否会发生大的变化。