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首套房房产税如何征收，要交多少房产税

在今年两会时，国家再次明确了要加快房地产税立法的态度，这也就意味着房产税出台已经正式进入倒计时。

自两会后关于房产税的话题非常火热，毕竟房产税关乎到每个家庭和个人，那么我国首套房房产税是如何征收的呢？

我国的房产税征收标准有两种方式，一种是从价计征，另外一种是从租计征：

1、从价计征：

按照房产原值一次减去10%-30%的比例后的余值来计算房产税应纳税额，应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率(1.2%）；

2、从租计征：

以房租租金作为计税依据，应纳税额=房产租金收入*税率(1.2%）；

目前我国只有重庆和上海两个城市有征收房产税，其它城市的房产税还未实施征收，例如上海地区的房产税征收规定如下：

1、购房者为上海市本市户口的：

人均购房面积低于60平米的，免征收房产税。

如果购房面积超过60平米，那么超过的面积将征收房产税。房产税=超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六；

2、购房者为外省市户口的分两种情况：

购房者为外地户口，持有上海居住证三年以上，那么房产税的征收标准和上海市本地户口一样。

若购房者在持有上海居住证低于3年，但买完房补办的，购房者需要先交三年的房产税，然后等到上海市居住证满三年后可退还房产税。

另外在一些特定条件下，购房者可以享受免征房产税。

购买过房屋的朋友都知道，无论是买首套房还是二套房，购房者都需要交纳税费，其实我们缴纳的税费并不是房产税，而且其他税费。

例如购买首套房时需要缴纳契税、房屋买卖交易手续费、买卖合同印花税、公共维修基金、房屋权登记费等费用，具体的税费与购房面积有关。