公积金贷款能贷多少，买二手房能贷多少

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公积金贷款能贷多少，买二手房能贷多少

缴纳住房公积金的职工在贷款买房时，通常都会首选公积金贷款，因为公积金贷款利率要比商业贷款利率低很多，可以为购房者节省不少利息支出。

但公积金贷款条件限制较多，不是人人都可以办理的，并且公积金贷款会有额度的限制，那么公积金贷款可以贷多少呢？

公积金贷款额度是根据借款人的还贷能力、住房公积金账户余额、房价成数以及当地的公积金最高限额这四个因素的最小值来确定的，具体贷款额度如下：

一、还贷能力

贷款额度=[（借款人或夫妻双方的月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位的公积金缴存额）*还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月还款额]*12*贷款年限。

二、住房公积金账户余额

1、购买首套自有住房，公积金贷款额度最高为个人公积金账户余额的20倍，个人公积金账户余额若不足2万，那么按照2万元来计算最高贷款额度；

2、购买二套房，公积金贷款最高额度为个人账户余额的10倍；

三、房价成数

1、购买首套房，购房者至少需要支付20%的首付款，也就是公积金的贷款额度最高不可超过房屋总价的80%；

2、购买二套房，购房者需要支付至少30的首付款，贷款额度最高不超过房屋总价的70%；

四、当地住房公积金最高限额

各个地区都有住房公积金贷款的最高限额规定，具体的限额可以咨询当地的住房公积金管理中心。

如果购房者是买二手房，那么公积金贷款额度除了以上几个因素外，还与房屋的房龄有关：

二手房的房龄在10年以内的，大部分地区的公积金贷款最高额度为房价的70%，若二手房的房龄在10-20年的，公积金最高贷款额度为房价的60%。

若房龄超过20年，通常很难获得贷款，具体以当地公积金管理中心规定为准。

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