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公积金贷款能贷多少，如何利用公积金贷款

公积金贷款能贷多少

公积金贷款是缴存住房公积金的职工都可享受的贷款。国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

也因为利用公积金贷款，其利率相对而言是划算的，所以大家在买房时会优先选择这种贷款方式。

当然，公积金贷款也是有一定的限制条件的，并不是每一个缴纳过公积金的人都可以申请。

对于满足公积金贷款条件的购房者来说，还需要提前了解如何用公积金贷款、能贷多少等情况。

办理住房公积金贷款时，我们通常需要先了解该城市的最高贷款额度。不同地区的最高公积金贷款额度是不一样的。

除了当地公积金贷款限额之外，住房公积金的贷款额度还跟申请人每月缴纳公积金的额度、缴存比例、缴存时间以及申请人的年龄、公积金账户余额、房屋总价、首付款等等方面均有关。

每个城市计算个人公积金的贷款额度的方式也可能存在稍许的不同。比如有的是按照每月缴存额度、公积金账户余额、距离退休年龄的总月数来进行计算的。

这种情况下，实际贷款的最高额度=（申请人每月缴存公积金额度×申请人距离退休年龄的月数+公积金账户余额）×2。

值得注意的是，申请人实际申请的贷款额度是不得超过房屋总价减去首付款后的额度的。

如何利用公积金贷款

申请公积金贷款的条件：申请人在申请贷款之前需连续缴纳住房公积金达6个月以上；申请人需具有偿还贷款的能力，有稳定的工作及收入；具有足额的自筹首付款；个人信用记录良好以及满足公积金管理中心及银行规定的其他条件。

满足以上条件即可办理住房公积金贷款。具体贷款流程如下：

1、首先，贷款申请人需要分别到当地的住房公积金管理中心和银行提出贷款的书面申请；

2、住房资金管理中心对申请人进行初审，通过后会出具《抵押物审核评估通知单》；

3、贷款人携带公积金管理中心出具的评估通知单到指定的评估机构，由评估机构对贷款用户所购买的房屋价值进行评估，评估后会出具评估报告；

4、贷款申请人将评估报告以及其他所需的材料移交给公积金管理中心，由管理中心进行贷款审核；

5、审核通过后办理担保手续，然后签订公积金贷款合同。

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