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房贷提前还款利息怎么算，提前还款什么时候最划算?

目前高昂的房价对于大多数人来说，全款买房是比较困难的，因此大家会选择贷款的方式来购买房屋，但贷款就需要每个月来还款。

有部分房贷用户有了富裕的资金后就会想要提前偿还贷款，那么房贷提前还款利息如何计算？

房贷提前还款有两种方式，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。不同情况利息计算方式不同：

1、全部提前还款

全部提前还款就是指贷款人提前一次性还清房贷本息，这种情况利息计算到用户还清房贷的当天。

也就是说贷款人借了银行多久的钱，就计算多久的贷款利息；

2、部分提前还款

部分提前还款就是指借款人提前偿还的部分贷款本金，目前还欠银行一部分资金未还款，这种情况未还款部分的贷款利息会按照原贷款合同的利率继续执行。

办理部分提前还款，对于结清贷款余额部分，借款人有两种方式选择，一种是每月月供不变，将贷款的整个期限缩短，另外一种是就是贷款期限不变，将每月的月供减少。

大部分房贷用户提前还款都是为了节省房贷利息，其实并不是任何时候提前还款都是划算的。

一般来说贷款前期还款节省的利息最多，因为贷款前期，房贷本金较多，产生的贷款利息是比较高的，如果在这个时候可以将贷款本金减少，那么可以为购房者省下不少贷款利息。

不过还款用户要注意，一般半年内提前还款是需要支付违约金的，所以购房者最好提前查看贷款合同中的提前还款规定，最好避开违约期还款。

若等额本息房贷还款时间已经超过三分之一，等额本金还款已经超过一半，那么这个时候借款人其实已经偿还了大部分贷款利息，若这个时候再提前还款意义并不大。

具体房贷什么时间提前还款比较划算，要根据贷款者的自身情况来分析。

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