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1万公积金可以贷款多少，公积金余额影响贷款额度吗

大家都知道，公积金贷款买房要比商业贷款买房划算很多，因为公积金贷款的利率比较优惠，所以很多缴纳公积金的职工在买房时，会首先选择办理公积金贷款。

不过很多人对于自己的住房公积金可以贷款多少额度还不清楚，那么一万公积金可以贷款多少？公积金账户余额会影响贷款额度吗？

办理住房公积金贷款，贷款额度与申请人的个人公积金账户余额有一定的关系，通常贷款额度不得超过账户余额的10倍，公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。

也就是说，个人公积金账户余额为1万，那么可以申请贷款的最高额度为20万。

公积金账户余额只是影响贷款额度的其中一个因素，另外公积金贷款额度还与房价成数、贷款人的还贷能力，以及各个地区规定的公积金贷款最高限额有关。

1、房价成数：

通常办理公积金贷款，借款人需要支付30%的首付款，若房屋总价为100万，那么借款人最高只能申请70万的公积金贷款额度。

2、还贷能力：

职工申请公积金贷款，公积金管理中心对借款人的还贷能力会有一定要求，还贷能力额度计算公式：

其中还贷能力系数与贷款年限有关，不同年限的系数可能会有所不同，一般情况下，还款能力系数为40%。

3、当地公积金贷款额度最高限额：

各个地区都有公积金贷款额度的最高限额规定，不同城市限额不同，贷款额度最高不可超过当地的限额。

公积金贷款的最终额度是根据公积金账户余额，房价成数、贷款人的还贷能力，以及各个地区规定的公积金贷款最高限额四个方面计算出的最小值得出的，不同城市对于公积金贷款额度的计算方式也会略有不同，具体以当地政策为准。

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