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房贷提前还款利息怎么算，提前还房贷需要交违约金吗

房贷提前还款利息怎么算

由于我国房价不断上涨，很多购房者会选择采用贷款的方式来缓解自己的压力，但办理贷款后就意味着借款人以后每月都要按照要求偿还月供，从此成为房奴。

因此很多房贷用户一旦手中有了闲钱就会想要提前还款，那么房贷提前还款利息是如何计算的呢？

房贷用户若想要提前偿还房贷，可以选择提前一次性还清全部欠款，也可以选择提前偿还部分欠款。不同还款方式，利息计算不同。

若提取一次性还清全部欠款，那么贷款利息会截止到还清欠款当天，贷款人当天将欠款全部还清后就可以拿到银行开具的贷款全部结清证明，凭贷款结清证明就可以办理房产解压手续。

若提前偿还部分欠款，就代表借款人还有一部分借款资金未归还给银行，因此对于未归还的部分金额，银行是会继续计算贷款利息的，利息计算方式和原贷款合同规定的方式一样。

若原贷款利率上浮10%，那么未还款的部分金额是会继续按照上浮10%的利率来计算利息的。

提前部分还款，贷款人可以选择每月还款额不变，将贷款的整个期限缩短，也可以选择贷款期限不变，将每月还款额减少。

提前还房贷需要交违约金吗

想要提前偿还房贷的用户，在办理提前偿还房贷业务之前，最好咨询以下银行提前还贷的相关规定，看是否需要收取违约金，通常贷款一年内提前还款，借款人是需要支付一定金额的还款违约金。

有的银行的违约金是按照未结清欠款的一定比例收取的，例如违约费率为2%，未结清欠款未50万，那么违约金就是1万元。

还有的银行违约金是按照收取若干个月的利息来计算，例如建设银行房贷为满1年，罚息3个月，贷款期限满一年不足两年的，罚息2个月，贷款期限2年不足3年的，罚息1个月，贷款期限3年以上，不罚息。

不同银行违约金收取标准不同，具体情况建议大家咨询银行客服。

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