房贷提前还款利息怎么算，哪种还款方式最划算？

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房贷提前还款利息怎么算，哪种还款方式最划算？

房贷提前还款利息怎么算

我国房价一直在上涨中，大部分购房者购房都会采用按揭贷款的方式，在贷款时最长可以选择30年期限来还款，然后约定好还款方式，每个月偿还贷款本息。

房贷偿还时间30年，利息总额会超过贷款总额。当购房者有一定资金后，可以向银行申请提前还款，提前还款的利息要怎么计算呢？

1、提前全部还款

房贷金额一般都比较大，贷款时间比较长，提前全部还款可以不用还没有产生的利息，但是对个人的要求也比较高，需要有足够的资金来偿还，另外还会产生1%的违约金，具体违约金在贷款合同中有写明。

2、提前部分还款

当购房者有几万元，可以提前向银行申请先还款一部分，这还款的一部分是可以不计算的利息的，但是会产生违约金，可以在购房合同中看到。

未还款部分利息还会根据签订的还款方式来计算。提前部分还款可以减少还款期限，压力也会减少。扣除的违约金和利息相比较，稍微低于利息，但是也并不明显。

哪种还款方式最划算

办理房贷可以选择等额本息还款或者等额本金还款，按照用户的要求去选择，二者存在区别，适合的对象也不同，并没有哪个好的说法。

等额本息还款法

每个月还款的本息都是固定的，直到还款期结束，每个月都需要还相同数额的房贷。

这种还款方式是银行使用比较多的方法，适合普通上班族，工资比较固定的用户。这样能够保障每个月都有足够的资金来还款，预算简单。

等额本金还款法

每个月还款的金额减少，逐月降低，首月还款金额较高，每个月减少几元钱。

和等额本息相比较，还款总额更低，但是对用户的要求也比较高，前几年的还款金额都比较高，个人压力会比较大，适合工资比较高且稳定的用户。

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