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房贷提前还款利息怎么算，哪些人不适合提前还款

一旦贷款买了房，房贷用户就避免不了每月按时偿还月供的生活，但我国大部分人都是无债一身轻的思想。

因此不少房贷用户手中一旦有了闲置的资金就会想要提前偿还房贷，那么房贷提前还款利息是如何计算的，有哪些房贷用户不适合提前还款？

房贷用户若要提前偿还房贷，有以下两种提前还款方式供选择：

1、提前一次性全部还清所有欠款

如果借款人选择全部还清欠款，那么房贷利息会在用户还清房贷当天截止计算；

2、提前偿还部分欠款

提前部分还款，用户可以选择每月的月供保持不变，将整个的贷款期限缩短，也可以选择贷款期限不变，将月供减少。

如果房贷用户选择的是提前偿还部分欠款，那么未还款的部分金额是会继续计算利息的。

未还款部分资金的利息会按照原贷款合同利率继续执行，例如原利率上浮10%，那么提前部分还款后，剩余未还款的资金会继续按照上浮10%的利率来计算利息。

不少房贷用户想提前偿还房贷不仅是为了摆脱房奴的生活，最主要的就是为了节省房贷利息的支出，但其实并不是所有人都适合提前偿还房贷，例如以下几种情况就不适合提前还房贷：

1、商业贷款利息有较大优惠，或者是办理公积金贷款的用户

如果房贷用户的贷款利息有折扣，或者是办理的公积金贷款，那么这种情况下的贷款本身就是非常划算的，房贷用户完全可以将手中闲置的资金用于投资其他项目，这样可以赚取更多收益；

2、贷款已经偿还较久

等额本金还款已经还了一半，等额本息还款已经还了整个期限的三分之一，这种情况其实借款人前期已经偿还了大部分利息费用，后期还的更多是本金，所以这个时间段来提前还款，意义并不大。

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