提前还清房贷，这样做明智吗？

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房价越来越高，特别是北上广深等城市更是天价。贷款买房是现在很多年轻人首选的一种购房方式，这样可以减轻一点生活的压力。大家都知道贷款买房是需要支付贷款利息的，但是很少有人真正地了解房贷利息。今天，小编就来给大家详细说说房贷利息是如何计算的。如果提前还清房贷，利息真的会减少吗？

房贷的计算方式

目前银行房贷有两种还款方式，分别是等额本息和等额本金，具体要看借款人选择哪种。房贷利息的计算方式与借款人选择的还款方式有关，这两种还款方式每月月供不同，产生的还款利息也是有所不同的。

第一种：等额本金

所谓等额本金还款，就是借款人每月月供中的贷款本金是相同的，贷款利息随着贷款本金的减少而减少。也就是说，如果采用等额本金的还款方式，每月的月供会随着时间变长而减少。但一般情况下，这种还款方式前期还款额较高，前期还款压力会比较大。

计算公式：

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

第二种：等额本息

所谓等额本息还款，就是将你的贷款本金和贷款总利息相加，然后再平均分摊到每一个还款月中。也就是说，借款人每月偿还的本金是相同的。但相比较之下，这种还款方式产生的总利息比等额本金的还款方式多一些。

计算方式：

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息

提前还贷是否划算

有很多朋友背着贷款觉得不踏实，一有钱就想着去提前还房贷。

提前还清房贷是指贷款人提前将欠款一次性全部还清，注意的是，提前还款偿还的是剩余未还款的本金，还款前已经发生的利息银行是不予退还的，贷款利息会按照原来的利息计算方式计算到在用户还清全部欠款的当日为止。只要用户还清的欠款，就不会再产生利息了。

以上，就是小编为大家整理的有关“提前还房贷”的相关内容，希望对大家有帮助。

综编自房天下，潮粉等。