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房贷利息怎么算，提前还清房贷需要缴纳利息吗？

房贷利息怎么算

房贷是银行的主流贷款之一，现在买房都会到银行申请住房贷款，贷款金额较高，贷款年限通常是20-30年，各大商业银行会根据当地实际情况来确定贷款利率，一般是央行基准利率的1.1倍，最高有1.3倍，在银行办理房贷后，要怎么计算房贷利息呢？

倘若在银行办理住房贷款100万元，贷款期限是30年，贷款利率用基准利率1.1倍（5.39%）计算。

1、等额本息还款法

是大部分购房者使用的还款方式，贷款人每个月还款的金额都是相同的，能够合理的安排还款资金，使用房贷计算器计算以上例子，每个月需要还款的金额是5609.07元，要还款的利息总额是1019264.23元，还款本息总额是2019264.23元。

2、等额本金还款法

是房贷还款的另一方式，贷款人前期还款的压力会比较大，还款金额逐月降低，适合工资较高的购房者，还款利息总额要低于等额本金，使用房贷计算器得出，首月还款金额是7269.44元，第二个月是7256.97元，第三个月是7244.49元……

最后一个月是2790.25元，每月减少12.47元，还款利息总额是810745.83，还款本息总额是1810745.83，比等额本金少还20万元左右。

提前还清房贷需要缴纳利息吗

购房时间长，产生的利息也会比较高，当有充足的资金时可以选择提前部分还款或者提前还清房贷，现在提前还款都不会收取利息，但是会收取还款金额1%的手续费，还款金额越大，收取的手续费也会越高。

一般来说，提前还贷款需要提前一个月通知到贷款银行，部分银行要提前三个月，想要提前还款一定要提前咨询客服，了解到提前还款的流程，提前预约。

假若在银行办理了100万元的贷款，已经还款的本金有20万元以及20万元产生的利息，那么就还剩下80万元和还未产生的利息。一次性提前还清就需要收取8千4万元的手续费。

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