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房贷利息怎么算，房贷利率是月利率还是年利率？

房贷利息怎么算

很多人在买房时会选择按揭贷款的方式，毕竟现在房价较高，对于很大一部分用户来，一次性付清房款是一件压力比较大的事情，因此贷款买房也是一个合理缓解买房压力的方式。

既然是贷款，那么肯定就要涉及到贷款利息，很多用户在贷款买房前也是非常关心自己的贷款利息，那么一般房贷的贷款利息到底又是怎么计算的了？

我国目前房贷贷款主要有等额本金及等额本息两种还款方式，不同的还款方式对应的利息也是不同的，具体两种还款方式对应的计算公式如下：

等额本息的还款方式其实指的就是每月的还款本金+还款利息均相同，没有的还款本金会越往后越高，还款利息会越来越低。

等额本金的还款方式则是每月还款本金金额相同，还款利息根据剩余本金进行实际计算，例如用户贷款100万元，贷款30年，那么每月还款的本金则为100万/（30*12）=2777.78元。

那么根据以上计算公式，假设用户贷款100万元，贷款30年，贷款利率为基金利率4.9%，那么通过贷款计算器可得出，用户等额本息还款的总利息为910616.19元，等额本金还款的总利息为737041.67元。

通过以上计算也可看出，一般等额本金的还款方式对应的还款利息是要低于等额本息的，但是等额本金前期还款压力较大，等额本息的还款压力则比较平均。

房贷利率是月利率还是年利率？

我们在进行房贷贷款时，银行为用户审批下来的贷款利率为年利率，例如用户的贷款利率在基准利率的基础上上浮20%，那么对应的年利率就应该是4.9%+4.9%*20%=5.88%。

如果用户想将贷款利率换算成月利率，那么月利率则为：年利率除以12，也就是5.88%/12=0.49%。

那么如果想要换算成日利率，那么日利率就等于月利率除以30。

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