降准与降息，是两个完全不同的概念！对于已经办理房贷的人来说，降准的意义并不大，原来执行的是多少利率，现在也还是一样！

不过，对于还未申请贷款的人来说，降准意味着银行资金面更加宽松，未来房贷利率有可能会下调，但按目前国内调控的形势，最多也就基准吧，利率打折的可能性并不大！

房贷利率基本组成

我们都知道的是，房贷执行利率由“基准＋浮动”两部分组成，基准利率由央行统一制定，而所谓的降息，就是指降低基准利率。

比如，20年期房贷执行利率为基准上浮10%，则对应的利率为：4.9%＋4.9%×10%＝5.39%！此时，如果5年期以上贷款基准利率降低为4.5%（降息），房贷利率则变为：4.5%＋4.5%×10%＝4.95%。

因此，降息，才能根本降低已贷款的执行利率，而降准，并没有这个效果！

降准的意义

降准，是降低商业银行存款准备金，银行能使用的资金更多，相当于向市场释放一定金额的资金。当银行间市场资金充裕，理财产品收益也会有所降低，这可能也会使得银行“被迫”降低房贷实际利率（浮动利率下降）。

比如，银行首套房利率从2019年年初上浮20%——25%，到现如今只上浮5%——10%，这也是央行降准、释放流动性导致的结果之一！而一旦银行房贷上浮比例缩小、甚至下浮，那么对于刚需一族来说，的确是个好消息啊！