最近楼市有点焦虑，翘首以盼的等着政策松绑，结果迎来了一波约谈茶话会。

不仅“喝茶”了，还留了作业。房地产长效调控机制的案子，苏州含泪接过。

“茶话会”没几天，网传珠海私下偷偷取消限购，官方不敢说，咱也不敢问。

虽然我们还是坚定不移的站队“稳健调控”，但最近抢人的政策又让市场有点暧昧不明。

1、一线城市，后人才时代

我们先从皇城根的帝都说起。

十几天前，北京通州发布了一则“人才政策”。根据《通州区高层次人才认定标准》，分别对第一至第六层级人才给予相应的租金减免优惠或补贴。

头层人才，诺贝尔奖等国际大奖获得者，目前来看，中国能享受的几根手指能数过来。最低一层人才标准，博士。

感叹，这年头在北京，研究生都不配拥有姓名了吗?

简而言之，这政策，对大部分人都没啥用。

一线城市大家不觉得怪吗？一面政府年年发公告文件说要控制城市常住人口数量，一面还出招各种人才政策。人才政策看着给力，仔细研究又不是那么回事。

他们想要人是真的，要的是高学历、研发型、高能力人才。想缩减人口，自然也是真的......

2、二三线，集体焦虑

除了正儿八经的一线城市，其他的城市，多多少少有点焦虑。

改革开放进入第二轮，大家卯着劲的争资源。前两年京九高铁中段规划的时候，就听说有几个城市为了设站点的事抢的头破血流。至于在抢人上嘛，也差不多。

所以一些二三四线城市，抢人就有诚意多了。给房的、给钱的、落户的，各种招式应有尽有。

前两天消息称，杭州新人才政策已经开始实施。

上城区清波派出所、滨江区高新派出所等均表示，

只需要满足以下3个条件：

在杭工作，社保缴纳1月以上且已到账；

专科35周岁以下，本科45周岁以下；

全日制大专、本科学历；

即可按最新政策正式办理落户，门槛奇低。

也有媒体评论这件事称政策一执行，代表杭州正式“放开限购”。

当然了，围着杭州这片的宁波、嘉兴，在抢人上也不手软。

这些政策，几乎是十几年前一线城市抢人的翻版，只不过，现在轮到了二线城市。

3、买房的怎么办？

抢人归抢人，但是关买房什么事？

因为抢人，是直观反映的未来城市的发展啊。

抢人会造成一个后果，那就是人会加速的向这些城市集中聚集。因为政策好，有红利可享，有优质资源可分。

如果现在有人问我，买房选城市怎么选。

从潜力的角度建议：二线——一线——个别三四线

我们逐条分析分析。

为什么二线城市在第一位，排在一线前面。

首先，目前二线城市大门刚面向全国高调打开。

也就是说，这些城市在人才政策的激励下，人口将迎来一个爆发式增长，他们的成长路径（尤其是强二线）基本上会遵循着十几年前一线城市的路子。（比如十几年前的北京，奥运会之前，买房即可有北京户口，当时房价五六千。）

这个时候进入这些城市，门槛低、成本低，压宝压的是这些城市的未来发展。当这些城市逐渐发展起来后，通道将会变得越来越窄。（比如现在北京、广州落户难度很大。）

其次，一线城市排在第二。

如果是为了保值，一线城市肯定没问题，首选。但如果从潜力的角度看，并不是最优选择。

一线城市连续n年的人口高速增长，使城市体量太大，对城市发展已经造成压力。

还以北京为例，北京这几年把国企、医疗、教育资源外迁，赶人赶的很起劲，人想留下也费劲。不仅如此，北京房价全国第一的贵。

这个时候进一线，门槛高，成本高，从投入产出上看，不划算。

最后，说说三四线。

关注楼市的人在今年春节应该是被“别买三四线”的论调刷屏了。但这个论调不代表三四线就不能买。

那些有支柱产业的，并且产业能做到全国甚至全球都闻名的城市，其实也是不怎么差钱的，很多都是闷声发财。

但是那些一眼看过去，城市已经在衰败边缘的（偏、远、产业衰退、资源不给力），如果不是决定一辈子扎根在这些城市，那最好还是别买。

所以，你别看现在城市是在抢人，有前瞻的城市早就打算好了未来的路子，甚至三五年前就已经开始着手铺路了。只是，你不知道而已。