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房贷利息怎么算，个税专项附加扣除之住房贷款利息

房贷利息怎么算

对于贷款买房的朋友来说，大家非常有必要提前了解清楚房贷利息是如何计算的，毕竟这关系到我们每个人的切身利益，下面小编就为大家介绍一些房贷利息计算方式。

要想知道房贷利息是多少，首先借款人需要确定贷款的本金、期限、利率，以及选择的还款方式。

在本金、期限、利率都相同的情况下，不同的还款方式，产生的贷款利息会有所不同，借款人每月偿还的月供也会不同。

一般银行住房贷款有两种还款方式，分别为等额本息、等额本金。所谓等额本息就是指借款人每月偿还的月供是相同的，每月月供=（贷款总本金+贷款总利息）÷期限。

等额本金还款借款人每月偿还的月供会随着每月还款逐月减少，每月月供=贷款总本金÷期限+剩余未还款本金*月利率。

等额本息和等额本金的利息计算公式如下：

个税专项附加扣除之住房贷款利息

2019年个税专项附加扣除政策的实施，对于有房贷正在偿还的纳税人来说是一项不错的福利政策，但有部分人对个税住房贷款专项附加扣除还不太了解。

纳税人本人或配偶如果在购买中国境内首套个人住房时，有办理住房公积金贷款或商业贷款，并且目前在正常偿还贷款期。

那么纳税人就可以享受住房贷款利息专项扣除，每月可以定额扣除1000元的应纳税额，扣除的直接最长不可超过240个月。

纳税人在申报个人所得税住房利息专项扣除后，每月的应纳税额=工资-五险一金-起征点-专项扣除1000元。

从这个公式我们可以看出，国家实行个人所得税专项附加扣除政策后，有利于减轻老百姓的纳税负担。让老百姓实际到手的工资变多了。