西安房源真的是网上说的那么紧张，那么贵吗？

　　过去两年超过百万人口的涌入或许会造成西安房源不足的情况，但是现在未必

　　前两年西安最火热的消息就是西安放松落户开始抢人，各大媒体也在争相报道西安几个月落户达到几十万，初步统计2017年和2018年西安常住人口涌入超过100万应该是有的。这样的人口涌入肯定会对于本身准备不足的西安来说是一种巨大挑战，毕竟房产从开始拿地到最后建成是需要时间的，出现短暂的供需失衡也是必然。那么今天的西安房源还是那么紧张吗？

　　第一、西安房价目前情况最多是供求平衡，还属于刚需房阶段。2018年住宅销售面积2221.27万方。根据2018年的数据显示，西安常住人口涌入是38.70万人，按照人均住房50平米来算也就是说2018年的住房需求在2000万方左右，也就是说基本上西安的住宅供应均衡。经过查询2017年西安的住宅销售在2500万方左右，这样的销售数据基本上与这两年的西安人口流入情况相匹敌。

　　第二、2017年开始西安房屋施工面积已经在不断扩大，随着时间推移房屋供应肯定会供过于求，进入改善房和投资房阶段。仅仅以2018年的住宅施工面积来看就达到1.12亿方，也就是说仅仅2018年开始动工的房屋就可以满足（按照人均50平米来算）200万左右的人口居住，如果算是投资和改善房的影响，解决100万的居住问题是不大的。也就是说随着时间的推移，2-3年后（2020年之后）西安房地产市场趋稳，甚至出现供过于求也是必然。