房贷已还4年，还剩下该怎么还？

　　由于没说清楚是哪种还款方式，和还款年限，下面做些假设。

　　现按房贷50万，等额本息还款，期限20年，利息5.44%已还4年，分别计算40万全部提前还贷和只还20万情况！

　　提前还贷前每月还贷金额与利息总额：

　　如不提前还贷，每月需还贷3422元，20年总计利息支出32.14万元；

　　40万元全部用于提前还贷：

　　已正常还贷4年，现打算将手上40万用于提前还贷：

　　提前还贷后，贷款总额还剩：3.67万元，每月还款降至300元，利息总计节省20万元；

　　20万元用去提前还贷：

　　已正常还贷4年，先打算将手上20万用于提前还贷：

　　提前还贷后，贷款总额还剩23.67万元，每月还款将至1926元，利息总计节省10.6万元；

　　由于总贷款金额不大，即使不提前还贷，每月还贷总额也仅3400元，考虑到公积金冲抵，每月实际还款金额应不足3000元，总体还贷压力不大，对日常生活影响也有限。

　　另贷款利率为5.44%，作为房贷来说并不算高。但假如和固收类理财相比，无风险收益想超过5.44%难度较大。而权益类投资虽然收益高，但风险较高。

　　因此可以从个人投资及风险偏好来做决定。

　　以下个人观点：

　　1、性格及投资风格保守：在每月有流动资金的情况下，可以考虑等凑足44万后一次性还完贷款，免得还了40万后，还剩3.6万，一次还清省得麻烦！

　　不是所有人都喜欢背债，且房贷对于生活心理方面总会有一定压力，因此提前还贷的选择也无可厚非！

　　2、性格及投资风格激进：可以考虑不提前还贷，保证手上有充足资金，用以投资，把握机会！

　　借钱有多难，谁借谁知道，别说亲戚朋友，说多了都伤感情！好不容易有笔钱在手，哪有提前还掉的道理！