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一直以来，房价牵动着很多的人的神经。

据某平台监测数据显示：2019年6月，全国首套房贷款和二套房的贷款利率都有所上调。越来越多城市开始纷纷加入到房贷利率上调的行列中。

眼看着房价越来越高，高昂的房价让人望洋兴叹。越来越多的人开始贷款买房以减轻很大的压力。随着经济压力越来越小，不少人也开始购买改善性住房。

首套房和二套房的首付比例是多少？它们是如何认定的？购买改善性住房是二套房吗？今天老哥给大家具体解读。

一、首套房的首付比例

在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

举例来说，如果你购买的商品房总额是100万，首付的比例最低是25%，也就是说，你至少要付25万元，才能按揭贷款。

不同的地区的首套房的政策会有差异。下面我们来看看不同地区二套房的比例是多少？

例如，北京地区首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）；

上海地区，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。

广州地区，申请人的首付款比例不低于30%。

二、首套房的认定标准

首套房，是指购买仅拥有一套住房。一般情况下，以下情况也可被认定为首套房。

1、如果贷款购买过一套房子，但是贷款已经结清，再次购房可被认定为首套房。

2、如果全款买过房子，其后卖掉了，房屋登记系统查询不到房产信息时，再次购房，可被认定为首套房。

3、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。

三、二套房的首付比例

根据相关规定，购买二套房的首付，一般要求二套房的首付比例不低于40%。举例来说，如果一套价格为100万的商品房，你的首付款至少要付40万元。

不同的城市会有相应的调整。下面我们来看看不同地区二套房的比例是多少？

例如，北京二套房首付比例提至60%，非普通自住房提高至80%；

上海地区，如果购买二套房，普通自住房的首付款比例不低于50%，非普通自住房的，首付款比例不低于70%；

深圳地区，申请人购买二套普通住宅首付款比例不低于50%；非普通自住房首付款比例不低于70%；

广州地区，申请人购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%；

武汉市规定，拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。

 四、二套认定标准

各个地区对于“二套房”的概念略有不同，大多数是 “认房又认贷”的原则。不论购房者此前是否有贷款，只要买过房，即便还清了贷款，第二次买房时贷款，也被定义为“二套房贷款”。

具体如下：

1、贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房。

2、个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上。

3、夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款，如果一方商业贷款，另一方公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，再次购买房子的也称为二套房。