目前我国房贷（5年以上）基准利率4.9%，截至 2019年6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，二套房贷款平均利率5.75%。月付多少，需要考虑是否是首套房、商贷还是公积金贷。以下我们汇总各条件下的月供是多少。

首套房商贷

目前首套房的平均利率为5.423%，各地区有所差异，比较常见的是基础利率上浮10%，即5.39%。这种利率水平下，等额本息还款方式的月供为2,591.57元，累计需要还款310,988.25元；等额本金还款方式下，首月月供为3,078.00元，以后逐月递减8.98元，累计需还本息305,219.00元。

首套房公积金贷

公积金贷款的利率比商贷利率比不少，目前首套房公积金贷款大概在3.25%。这种利率水平下，等额本息还款方式的月供为2,345.26元，累计需要还款281,430.80元；等额本金还款方式下，首月月供为2,650.00元，以后逐月递减5.42元，累计需还本息279,325.00元。

二套房商贷

二套房贷款利率比较常见的是基础利率上浮20%，即5.88%。这种利率水平下，等额本息还款方式的月供为2,650.05元，累计需要还款318,006.28元；等额本金还款方式下，首月月供为3,716.00元，以后逐月递减9.80元，累计需还本息311,148.00元。

二套房公积金贷

二套房公积金贷的贷款利率比首套房略高，大致在3.58%左右。这种利率水平下，等额本息还款方式的月供为2,382.27元，累计需要还款285,871.85元；等额本金还款方式下，首月月供为2,716.00元，以后逐月递减5.97元，累计需还本息283,318.00元。