开冷库需要80万资金，我给40万，每年回报八万，这样合理吗？

　　我觉得需要先搞清楚，这个每年8万的回报，具体的形式是什么？

　　01，债权

　　如果每年给予你8万，相当于给你利息，而你投入的40万相当于借给他的钱，也就是说若干年之后按照约定，他要把这40万本金还给你。假如这样，这就是债权。

　　换句话来说，每年8万就是利息，达到了20%，这个借款利率还在国家允许的范围之内，不算高利贷，是法律保护的。

　　但是存在的问题就在于，他这个生意能否保证还本付息。万一他的生意不好，不但利息给不了你，连本金都有可能还不了，你就算跟法院打官司赢了官司也不一定能拿到钱。

　　我也见过另外一种情况的债权，就是每年给你8万作为利息，但本金一直都不还，或者没有约定归还本金的时间。这相当于永续债的概念。

　　如果是这种情况，你就要衡量，他的这个生意能做多久？假如能给你5年利息，你刚好回本。超过5年之后你才开始有盈利，但要时间越长，你的收益率越高。

　　这一种债权方式其实跟上面的一样，关键还是要考虑他的生意盈利能力。

　　02，股权

　　他的整体投资80万，你出了40万，是参与他这个投资的，相当于你占了一半的股权。

　　而他现在说每年可以给你8万，是按预计来算的，实际上能做到多少，并不确定。要看生意的具体情况。

　　如果是这样，这就属于股权投资。以股权的形式，投资的资金是不能拿回的。除非这个项目清算结束。或者你以转让股权的方式收回投资。

　　这种方式的好处就在于如果生意好，你拿的可能不止8万。如果生意不好，你连本金都没办法拿回。就算你打官司，法院也不支持你，追回本金。其实那个不是你的本金，那个是你的投资。

　　03，最担心的事情

　　我最担心的事情就是，你们两人之间根本就没有就以上的细节谈好。你要投资的40万，你不知道是哪一种形式？他告诉你每年给你8万，也没有说清楚什么形式。

　　如果真是这样，那就太没保障了。

　　建议你即使是亲戚或者非常好的朋友，都要把这些事情讲清楚，最好以字据的形式写下来。能够找律师介入那就更好了。