有200万，买一套小门面房出租养老可以吗

　　我们可以把这个问题分成两个问题，这样就更加清楚了？

　　1，投资商铺值得吗？

　　2，提前退休需要具备什么条件？

　　01，商铺的投资价值和风险

　　过去我们常说一铺养三代，但那已经是过去式了，现在投资商铺要非常小心谨慎。

　　我自己在广州有两个商铺，一直收着不错的租金，我也是从买第1个仓库开始实现财务自由的。

　　但是从去年开始，租金就没办法在网上加了，反而开始有点下降的趋势，所以去年年底我果断的卖了其中一个。另一个可能也会在近一两年之内把它卖掉。

　　现在的网络经济对实体经济冲击挺大，而这几年本身整个经济环境就不太好，所以商铺的投资价值也在下降。

　　而且很多人并不知道商铺的租金收益率是怎么计算的？商铺租不出去的时候，管理费是硬伤。不但收不到租金，还需要自己付管理费，所以我们在计算商铺的租金时，一定要考虑空置期。我计算租金收益率一般用10个月的租金来计算。

　　另外转让的税费一定要注意，即使可以转嫁给下家，但实际上这个税费太高了，必定还是会影响转让的价格。

　　此外，规划的变化，人流的变化，一些大型购物商场的出现，都是很大的变数。

　　我曾经在前段时间的一篇文章里面详细的论述过。6月24日，头条号发表的。你也可以关注我，在后台菜单里找到。

　　02，提前退休

　　既然用200万购买商铺不太靠谱，我们有没有其他方法可以提前退休呢？

　　实际上提前退休就是财务自由的一种，但是真正的财务自由，很多人都不太懂。

　　财务自由并不是简单的，拥有大量的财富，并不是成为一个有钱人，千万富翁，亿万富翁。罗伯特清琦，所写的系列作品中，财务自由就是被动收入大于正常开支。在这个定义下，一个普通人，追求财务自由也不难。

　　如果我们有200万的现金，而又生活在一些中小城市，完全有可能实现财务自由。

　　把这些钱放在银行买理财产品，一年4.5%左右的收益率，一年有9万利息，一个月有7千多元。应该够用了。

　　如果以200万的资金，我们可以考虑做成组合，那收益率会更高。

　　保守的方式中，债券基金的收益率比银行理财产品略高一点，大额存单的收益率也比银行理财产品高，这都是偏向于安全的理财渠道。

　　也可以把其中部分的钱投资到基金里面拉高整体的收益率。

　　具体的组合，需要更多的资料，在此不展开了。

　　03，小结

　　40岁还太年轻了，做好投资理财的安排之后，就可以实现财务自由了。不需要完全退休，可以从此之后为了兴趣，为了爱好而工作，或者创业。