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近日，央行通过官网正式发布公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式。

新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

10月12日，某省农商行出台了一条关于房地产贷款的通知。通知规定：有关房地产方面的贷款占比高于20%的，不得再新增其他房产贷款。即使是低于20%的也要严格控制，严令禁止为“四证”不齐的不合规的项目提供任何贷款融资行为。此条政策一经提出就产生了巨大反响。众人纷纷猜测此次试点是不是国家对房地产和房价进行调控的新手段，以后将在全国大规模实行，再加上之前对房贷利率进行的相关调整，足以体现出国家对管控房地产市场的决心。

房子是用来住的，不是用来炒的。炒房团一味地买房炒房只会哄抬房价，使得真正有购房需求的人买不起房、住不起房。房地产作为刺激市场经济的手段的确在短期内对我国的经济增长起到了一定的辅助作用，但就像硬币有两面一样，凡事都有利有弊，长此以往下去，势必会出现大批房地产被开发出来却无人购买的现象。房地产本来就属于资金密集型行业，简而言之就是要钱。无论是开发商还是购房者都得有钱才能参与。

对开发商而言，需要拿出大量资金用来买地盖楼，购房者则需要拿钱买楼，资金已然成为房地产发展的最大动力，一旦资金受限那么市场发展势必也会受到巨大影响.

“新版”房贷利率影响大吗？

从10月8日开始执行的“新版”房贷利率无疑是这段时间小伙伴们比较关心的话题。新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。 新的利率已经持续了一周有余，对买房的小伙伴们有什么影响呢? 据了解，在新政如约而至后，某地多家银行的个人住房贷款都已参考LPR进行定价，但首套房利率和二套房利率下限基本与调整前保持一致。 大都是在基准利率(4.9%)上，首套房上浮10%，二套房上浮15%，调整前后利率水平基本稳定，相比较新政之前，差别不大。 LPR增加了1个点后，月供仅增加了4.37元；LPR增加10个点后，月供仅增加43.78元。

随着楼市政策的收紧，如今，房地产市场的畸形发展基本已经到了终点，当初的飞速发展，只是因为当时正巧有这种需要。好比投资，风险的对立面自然就是收益，收益自然也就伴随着风险，但目前我国的经济的发展趋势已然稳定，房地产这种在特殊时期才需要的非常手段自然就利大于弊了。慢慢减缓炒房热潮，让房价回归理性，让真正需要买房来住的人都能买得起房。