现在如果提前还贷会发生什么样的事情？

　　二、从投资或者理财的角度考量，需要衡量收益的情况。

　　为什么投资收益要8%以上？我们可以用数据来说话，对比一下现金和房贷之间的收益与成本关系。

　　假设40万现金在手而不提前还款，房贷每月保持如常还款，继续承担40.5万的利息（提前还款40万可以节省的利息），同时每月还款持续24年（原来30年，已还了4年，提前还40万的话还后面还需要再还款2年，则这40万本金对应的是24年）。这24年中，每月还进去的钱累积起来是80.5万（本金加利息），这是需要从自己腰包里不间断地掏出来的，这笔钱如果不是因为还房贷，可以为我们带来平均年化2%-3%左右的收益。

　　因为这80.5万是通过每月还款2820元不断地累积而来的，这个结果可以以每12个月为周期化零为整后，通过安全稳健型理财不断叠加循环地复利测算得出，这累积而来的80.5万，在24年间本来是可以为自己带来38万左右（假设平均年化只有2%）的收益，因此38万+40.5万就是这笔40万现金所需要覆盖的成本，以40万现金为基数，24年的年化需要达到8.1%左右才能覆盖以上成本。