近日，央行公布了11月贷款市场报价利率 LPR。其中 5 年期的 LPR 利率为 4.80%，较上次降低了 5 个基点。

于是9万多家小微房企直接被逼到倒闭的边缘。2019年以来，共有13只房地产行业债券违约，涉及发行主体3个，分别为颐和地产、国购投资和华业资本——均为小型房企。

这三家发行主体涉及的违约债券金额共计 59.24 亿元，相当于中国铁路近两年的利润总和。

而今年10月，三盛宏业也因未能兑付内部理财产品而遭遇员工“维权”。

眼看着无数小微房企就要玩完儿，风向开始变了。

2、不搞“大水漫灌”，但是也要“因城施策”

11 月 16 日，央行发布 19 年第三季度货币政策执行报告，报告中删除了“房住不炒” 的表述，仅强调“因城施策”。

在最新发布的5年贷款市场报价利率中，又首次将利率降低 5 个基点。

这给市场传递出了一个利好的信号：对房地产的调控并不是百分之百的扼杀，而是让房地产能够在一个良性的空间内健康成长。

这一举动效果明显：截止目前最新数据显示，前 100 城住宅类土地成交均价 7540 元/平方米,环比上升 30.79%,同比上升 83.95%。其中一线、二线、三线城市住宅类土地成交均价分别为 28040、9559、3222 元/平方米，环比增速分别为198.36%、55.51%、-32.79%；同比增速分别为 130.5%、105.61%、32%。

对贷款利率的合理调控，有助于改变政策实施的动态不一致现象，有效遏制房地产市场的短期行为，精确调控地价和房价，为落实好“一城一策、因城施策、城市政府主体责任”创造条件，促进房地产市场和整体经济的健康协调发展。