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一、什么是维修基金

据康波财经小编了解，维修基金又称专项维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不能用做其他用途。

二、2020维修基金收费标准

维修资金的具体收取标准，是由各地房地产行政主管部门根据当地的实际情况来确定的。

房屋维修基金收费标准，具体还要看是否为多层住宅，不同的房屋收费标准不同。在北京，如果是多层住宅建设，收费的标准是100/平米，如果是高层建筑，收费标准是200/平米。

小区的物业不同，小区的楼房结构不同，那么收费标准也不一样，建议大家结合当地收费标准，来决定的具体的收费是多少。

以康波财经小编为例：康波财经小编家住东北的一个小城市。

康波财经小编集家里的房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

康波财经小编家里面的房子，面积50平米，价值50万元。购买房屋时，按照购房款3%的比例向开发商缴纳的维修基金。

按照房屋成本价每平米8000元来看，康波财经小编每年需要向开发商缴纳的房屋维修基金=8000x3%x50=12000元。

注意开发商只是代收，这部分钱并没有计入开发商的售房收入里面，房屋维修基金属于全体业主所有。

这里康波财经小编只是以自己家为例子，每个地区的维修基金标准不一样，康波财经小编建议大家在购买房屋前到当地的房管局进行查询。

三、维修基金必须交吗

以康波财经小编家为例，每年需要缴纳的房屋维修基金还挺高，那么公共维修基金可不可以不交呢？

答案是不能，公共维修基金肯定是要交的。如果不交公共维修基金，那么自己的房屋出现问题时，想要维修就很不方便。有可能还会给其他的业主带来不良影响。所以这个维修基金是一定要交的。

四、什么情况下可以使用房屋维修基金

既然维修基金是必须交的，交了这么多钱，什么情况下可以使用这笔房屋维修基金呢？

1，建筑维修使用

在房屋建筑在保修期满后，如果其公共设施需要大修，或者公共设施老化，需要维修，那么大家就可以动用公共维修基金来进行维修。

比如说小区里面的路灯老化了，不能够继续使用了。那么经过投票，就可以使用维修基金来更换一个新的电灯。

在房屋出现大修、专项维修、更新的情况时，可以先支取工程款总额的30%，预付给施工承包单位。

2，用于投资了理财

根据法律规定，维修基金在平时闲置时可以用来购买国债，或者是进行一些低风险的投资等等。