很多人会认为银行存款跑不过通胀，所以应该80万的房产在5年之后更值钱，财说得明白看法正好相反，80万的存款在5年之后应该比房产更好。

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　　认为房产更值钱的，可能是没有考虑过这个80万的房产是什么样的状态。我们先来分析一下这一套价值80万的房产。

　　在一线城市新一线城市二线城市，现在的房产价格至少都在两三万以上，几乎不可能存在80万的房子。所以一套现值80万的房子很有可能出现在中小城市，而中小城市的房子面积往往较大，平均120平方以上。假如这一套120平方的房子价值80万，也就是单价7000左右，房子单价7000左右的肯定就是三四五线城市中小城市。

　　这些城市的房价正在下降之中，而且还存在大问题，是交易困难。我们发现在中小城市，二手房的交易相对比较低，其实原因也很简单，如果花80万买你的二手房，很多人愿意花100万买一套新房子。

　　因此如果现在拥有一套80万的房产，5年之后最有可能出现的情况是这套房子价值剩余70万，当真的想出售时，70万还卖不出去，有价无市。

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　　也许有些朋友认为，拥有一套房子至少可以获得租金的收入，但其实如果我们认真对比一下租金的收入，远低于银行存款。

　　在大城市租金只是相当于房价的1%~2%之间，但是在中小城市租金的收益率比较高，往往可以达到3%，但是中小城市的空租期也会比较长，原来的租客走了之后寻找下一个租客，中间可能空两三个月。

　　不管怎样，银行存款或者理财产品基本上都可以获得4%以上的收益率，假如认真找一找，甚至可以找到一些城商行的线上存款产品，达到4.8%~5%。

　　所以从现金流的角度来看，银行存款还是比房子好。

　　如果在深圳上海北京拥有一套1800万的房子，5年之后应该比拥有1800万的银行存款更好。

　　但是如果价值80万，相信是存款比房子更好。