房贷利率每年变吗？房贷从什么时候开始还？

房贷利率每年变吗？房贷从什么时候开始还？随着现在越来越多的人开始使用贷款买房，房贷的利率也成了大家非常关注的事情。那么，房贷利率每年变吗？房贷从什么时候开始还？我们今天就一起来了解下。

房贷利率每年变吗？其中，房贷利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和相关合同规定确定。

其次，贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整，无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

（1）银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)。

（2）满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)。

（3）双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

房贷从什么时候开始还？一般会有2种情况：一是本月放款当月还款，二是本月放款次月还款。结案后，柜面会通知您领取放款材料，其中银行发放给您的相关告知书，会告知您的还款日和金额，至于详细的问题购房者可以咨询放款银行。按月偿还贷款本息的，具体还款期数和还款日等按合同约定执行，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。最后一期本息按合同规定的到期日归还。合同约定的还款第一期和最后一期按实际天数计算利息，其他期次应还利息按月计息。

房贷利率每年变吗？房贷从什么时候开始还？这两个问题，以上内容都进行了简单的介绍，希望能够对大家有所帮助。