最近陆续出了很多4月经济数据，CPI、PPI、社融等等，总体上看，经济压力还是不小。

于是又有不少人开始琢磨，房地产会不会要放一放了呢？

看情况似乎也没有，而且次次开大会都会提“房住不炒”。那这里面还有什么投资逻辑吗？且听规划君好好说道说道...

房价的那些事儿

首先从前两天公布的4月份全国商品住宅销售价格变动情况数据看，情况是不愠不火：

一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.0%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.6%和2.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.3个百分点，均连续12个月回落。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.1%和2.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.4个百分点，均连续13个月相同或回落。

大家请先仔细品一品加粗的数据。

我们再看看4月CPI数据，同比上涨3.3%。发现没，一线城市的房，无论是新房还是二手房，都没跑赢通胀！别老盯着钞票在贬值，其实这么看来，买了一线城市的房产，同样也会贬值。

大家的惯有思维总觉得，房产即便是不能涨，好歹能抗个通胀，尤其是一线城市的房产，抗通胀效果就更强了，可转眼就被4月份的数据打了脸。

当然，疫情期间，房屋交易基本停滞，销售的量价都受到了很大影响，这点咱们也不能忽视。不过咱们把近一年来一线城市房价走势和CPI走势进行比较后（见下图），同样能发现“北上深”这三大热门城市的房价，跑不赢通胀。

所以规划君想说，房子越来越不是一个“投资好去处”这件事，咱们需要渐渐认同起来。

房子还值得投资吗

很多人，特别是家里的长辈，即便是房子单价高、流动性差、交易起来费心费神，也愿意把手里的闲钱凑一凑，买套房屯着，总觉得房子是最踏实的资产，看得见摸得着也不会跑路。

可拉出近几年的房价年度涨幅一对比，收益率也就那么回事，和那些上榜基金比起来，差远了。

再来说说刚需。

还有很多人买房，也并不是盼着它能涨多高，而是真的需要一套房子住。房价平稳，甚至小幅跌一点，对刚需族肯定是非常友好的，这部分刚需购房者也肯定尽力想买在低点。

昨天“房产税”又被重新提到后，不少解读也出来了，有的说“房价要降了”，有的说“房产税还得是买家来承担”，众说纷纭，很多刚需们就不淡定了，这是不是说要抓紧买了呢？还是说得再等等？未来会降更多？

其实“房产税”这件事，规划君也已经解读过很多次了。房产税的目的并不是“降房价”，而且从国内试点和国外历史来看，也并没导致过房价下降。

税收本就是一门“拔鹅毛”的艺术，既得拔下来，又得尽量不让鹅叫唤。房产税也不例外，即便是落地了，也不会对整个房产市场造成肉眼可见的改变。况且吹风也吹了好多年了，目测还得有个几年才能真的出台，虽说有点“狼来了”的意思，但这只“狼”迟早会来，却并没那么可怕。

总之，投资的话，真心不建议你买房，不仅“涨”相平平，交易起来也是非常的麻烦，双方谈价扯皮、卖方贷款解压、买方贷款审批、过户等等，没个把月是完不成的。

刚需的话，也不用被各种解读乱了阵脚，踏实按自己的节奏看房买房就行。房价变白菜价的美梦就别做了，有多少钱就办多大事儿，反正是自己刚需住的，用到就是赚到，涨跌都不亏。

原创：好规划网 来源：好规划网微信公众号（ID:plan141)